284 - 286 Lê Quảng Chí, P. Hòa Xuân, Đà Nẵng
Lầu 5, 137 Lê Quang Định, P. Bình Thạnh, Tp. HCM
Biệt thự là 1 công trình kiến trúc xây dựng xuất hiện từ thời La Mã cổ đại. Trong đó, không thể không nhắc tới loại hình biệt thự đôi hay còn gọi là Biệt thự song lập (tên tiếng anh là Duplex Villa) là 2 biệt thự có kết cấu chung nền móng, 1 bức tường và 3 mặt sân vườn. Đây là một trong số các loại hình biệt thự hiện đại rất được ưa chuộng tại khu đô thị và khu nghỉ dưỡng cao cấp. Bởi biệt thự song lập được đánh giá cao về không gian sống (an toàn, tiện nghi, hiện đại, gắn kết cộng đồng nhưng vẫn đảm bảo riêng tư).
Thông tin hữu ích: Bí quyết Phân biệt biệt thự đơn lập và song lập Trong thiết kế hiện đại
Biệt thự song lập được thiết kế theo nguyên tắc đối xứng hoàn hảo với hai căn có diện tích tương đương được xây dựng trên cùng một nền móng chung. Điểm đặc biệt là kết cấu khung của hai căn được bố trí đối xứng qua trục chính và bức tường chung nằm ở giữa tạo nên sự cân bằng và hài hòa tuyệt đối.
Tính đối xứng này không chỉ là yếu tố thẩm mỹ mà còn là linh hồn của biệt thự song lập, khi hai căn nhà có kiến trúc và cảnh quan đối xứng cân bằng, chúng tạo thành một tổng thể thống nhất mang đến vẻ đẹp đồ sộ và sang trọng đặc trưng. Đây chính là “chất riêng” giúp biệt thự song lập trở nên độc đáo và thu hút hơn.
Kết cấu khung của 2 căn biệt thự đối xứng qua bức tường chung (Nguồn ảnh: Sưu tầm).
Về mặt công năng, thiết kế đối xứng mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Hai gia đình có thể chia sẻ các tiện ích chung như sân vườn và lối đi, giúp tiết kiệm diện tích đất một cách thông minh. Điều này không chỉ mở rộng không gian sống mà vẫn đảm bảo sự riêng tư cần thiết cho mỗi gia đình.
Từ góc độ kinh tế, mô hình biệt thự song lập giúp tối ưu hóa chi phí xây dựng và rút ngắn thời gian thi công nhờ việc chia sẻ kết cấu chung. Đồng thời kiểu thiết kế này rất phù hợp với quy hoạch đô thị hiện đại, tạo nên sự đồng bộ và thống nhất trong các khu dân cư cao cấp hay khu nghỉ dưỡng sang trọng.
Biệt thự song lập sử dụng vật liệu cao cấp. màu sắc tinh tế (Nguồn ảnh: Sưu tầm).
Biệt thự song lập được thiết kế đa dạng về phong cách, tuỳ theo sở thích và nhu cầu của gia chủ. Đó có thể là phong cách thiết kế kiến trúc hiện đai, cổ điển hay phong cách thiết kế kiến trúc tân cổ điển.
Do vậy, biệt thự song lập không bị giới hạn trong một bảng màu và những loại vật liệu nhất định. Theo tiêu chuẩn thiết kế biệt thự song lập, vật liệu trang trí ngoại thất (sơn, gạch ốp,…) và màu sắc sử dụng cho 2 căn có sự thống nhất chặt chẽ tạo nên sự tinh tế, hài hoà, làm nổi bật sự sang trọng, đẳng cấp trong tổng thể chung của biệt thự song lập.
Biệt thự song lập có 3 mặt thoáng (Nguồn ảnh: Sưu tầm).
Tuy có diện tích nhỏ hơn so với biệt thự đơn lập, nhưng biệt thự song lập vẫn sở hữu không gian sống rộng rãi và thoáng đãng nhờ thiết kế mặt bằng được tối ưu hóa thông minh và lợi thế ba mặt tiền độc đáo. Mỗi khu vực chức năng từ phòng khách, bếp, phòng ăn đến phòng ngủ và phòng tắm đều được sắp xếp hợp lý tạo sự thuận tiện trong di chuyển mà vẫn giữ được vẻ đẹp tinh tế của ngôi nhà. Điểm đặc biệt là ba mặt tiền được tận dụng khéo léo để bố trí khuôn viên tiểu cảnh và sân vườn xanh mát, giúp hệ thống thông gió tự nhiên và ánh sáng ban ngày được tối ưu hóa tuyệt vời. Nhờ đó, hầu như mọi phòng trong biệt thự đều có thể kết nối trực tiếp với không gian xanh bên ngoài, tạo cảm giác sống gần gũi với thiên nhiên và mang lại không khí trong lành, tầm nhìn thư giãn cho cư dân.
Tiêu chuẩn thiết kế mái biệt thự song lập cần đồng bộ và chính xác cao (Nguồn ảnh: Sưu tầm).
Hệ thống mái là tiêu chuẩn thiết kế quan trọng mà các kiến trúc sư và chủ đầu tư đặc biệt chú trọng khi xây dựng biệt thự song lập. Do có hai căn liền kề, hệ thống mái phải đảm bảo hoàn toàn đồng nhất với độ chính xác cao để tạo sự hài hòa tổng thể. Cả hai bên mái cần giống nhau về kiểu dáng (mái Nhật, mái Thái, mái Bằng) có độ dốc phù hợp để thoát nước hiệu quả, sử dụng vật liệu chất lượng như ngói nung hay tôn lạnh và được thi công lắp đặt chính xác theo bản vẽ thiết kế. Đồng thời, các chi tiết kiến trúc khác như diềm mái, máng xối, ống thoát nước và lan can cũng cần được đồng bộ hóa hoàn toàn tạo nên diện mạo chung vừa đối xứng vừa vân bằng cho toàn bộ công trình biệt thự song lập.
Bản vẽ mặt bằng biệt thự song lập (Nguồn ảnh: Sưu tầm).
2 căn biệt thự đều sử dụng chung 1 bức tường. Do vậy, thiết kế và thi công xây dựng bức tường chung tuân thủ nghiêm ngặt và khắt khe nhiều tiêu chuẩn kỹ thuật để đảm bảo an toàn và độ bền vững của công trình. Cụ thể như sau:
Thông số tường biệt thự song lập:
Độ dày tường:
Chịu lực tốt: Hệ kết cấu (móng, cột, dầm…) được tính toán kỹ để đảm bảo an toàn và độ bền lâu dài.
Cách âm hiệu quả: Dùng bông khoáng hoặc cao su non dày 20–50mm giữa tường chung hai căn.
Cách nhiệt & chống thấm:
Biệt thự song lập 3 tầng hiện đại (Nguồn ảnh: Sưu tầm).
Hai căn biệt thự trong loại hình biệt thự song lập không phải là bản sao y bản chính 100% mà có điểm nhấn riêng nằm ở phần mặt tiền và lối vào chính. Đó cũng là 1 trong số những tiêu chuẩn thiết kế biệt thự song lập quan trọng không thể bỏ qua. Biệt thự song lập thiết kế mặt tiền và lối vào chính độc lập nhằm mục đích:
Dưới đây là một số giải pháp thiết kế mặt tiền và lối vào chính độc lập thiêu tiêu chuẩn thiết kế biệt thự song lập:
Bên cạnh các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự song lập ở trên, giá trị thẩm mỹ và giá trị sử dụng, giá trị tài chính của công trình không đạt được hiệu quả cao nhất nếu như mắc phải 1 trong số các lỗi sau:
Thiết kế biệt thự song lập hiện đại kết hợp bể bơi tràn vô cực tuyệt đẹp ngay trước sân nhà (Nguồn ảnh: Sưu tầm).
Do không tuân thủ tiêu chuẩn thiết kế biệt thự song lập nên 2 căn biệt thự không có sự đồng bộ về phong cách (màu sắc, vật liệu trang trí,…) hệ thống mái lợp khác nhau. Để khắc phục lỗi sai này cần thiết kế mặt bằng biệt thự song lập chi tiết và trong quá trình thi công xây dựng luôn giám sát mọi công đoạn, hạng mục của công trình.
2 căn biệt thự 1 bức tường chung nên cuộc sống riêng tư và chất lượng nội thất bị ảnh hưởng rất nhiều khi cách âm và chống thấm kém. Nguyên nhân có thể do chủ thầu thi công cẩu thả, không sử dụng vật liệu cách âm và chống thấm.
Phòng khách biệt thự song lập rộng rãi, phong cách sang trọng và tinh tế (Nguồn ảnh: Sưu tầm).
Mỗi khu vực trong căn nhà lại đảm nhận những chức năng và phục vụ nhu cầu, tuân thủ theo phong cách thiết kế nội thất biệt thự riêng. Vì vậy, diện tích và vị trí của mỗi khu vực công năng sẽ được tính toán hợp lý tránh tình trạng thừa hoặc thiếu gây bất tiện, làm giảm chất lượng cuộc sống.
Thiết kế biệt thự song lập ưu tiên lấy sáng tự nhiên vừa tiết kiệm điện năng (vào ban ngày) vừa tăng cường lưu thông không khí trong nhà, tốt cho sức khoẻ. Bên cạnh đó, hệ thống đèn chiếu sáng nhân tạo trong từng khu vực công năng được bố trí khoa học mang tới sự tiện nghi trong cuộc sống sinh hoạt.
Trong xây dựng biệt thự song lập, vật liệu có thể được dùng không đúng với mục đích, không thống nhất với phong cách thiết kế kiến trúc. Và lỗi sai nghiêm trọng nhất là chất lượng vật liệu xây dựng kém.
Cũng như nhiều công trình xây dựng khác, tuổi thọ, an toàn của biệt thự song lập phụ thuộc phần lớn vào vật liệu. Công trình có độ bền, công năng sử dụng cao, giảm chi phí bảo trì bảo dưỡng chỉ khi chọn và sử dụng đúng loại vật liệu theo tiêu chuẩn thiết kế biệt thự song lập.
Xem ngay: Tổng hợp mẫu Biệt thự song lập 2 tầng phù hợp cho gia đình trẻ
Chi phí xây dựng phải được tính toán chi tiết từng hạng mục (Nguồn ảnh: Sưu tầm).
Chi phí xây dựng luôn là bài toán quyết định chất lượng và tiến độ thi công mọi công trình, trong đó có biệt thự song lập. Bảng dự toán chi phí không có hoặc được lập sơ sài dẫn tới tình trạng thiếu hụt ngân sách, cắt giảm hạng mục và gián đoạn thời gian thi công. Vì thế, lập bảng dự toán chi phí chi tiết từng hạng mục được thực hiện đầu tiên hoăc song song với công đoạn thiết kế.
Như vậy SBS VILLA chia sẻ chi tiết về các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự song lập. Đó không chỉ đơn giản là quy định mà còn góp phần rất lớn vào thành công của một công trình. Môt thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp, tuân thủ tiêu chuẩn sẽ tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí, tăng giá trị sử dụng và độ bền ngôi nhà.
Showroom nội thất đồng bộ lớn nhất thị trường miền Trung của SBS VILLA tại Đà Nẵng
SBS VILLA thấu hiểu khó khăn của bạn gặp phải khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà mơ ước của riêng mình. Chúng tôi ở đây và luôn sẵn sàng lắng nghe, đồng hành cùng bạn hiện thực hoá mọi ý tưởng, sở hữu không gian sống đích thực. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thiết kế toàn quốc- thiết kế và thi công trọn gói khu vực miền Trung, miền Nam.
Thiết kế Nội thất không chỉ là việc sắp đặt các vật thể trong không gian mà là nghệ thuật kiến tạo nên cảm xúc, không phải để gây ấn tượng mà là để thấu hiểu Chúng tôi chân trọng và nâng niu từng khoảnh khắc sống trong chính tổ ấm của khách hàng.
284 - 286 Lê Quảng Chí, P. Hòa Xuân, Đà Nẵng
Lầu 5, 137 Lê Quang Định, P. Bình Thạnh, Tp. HCM
280-282 Lê Quảng Chí, Đà Nẵng
