Gợi ý 7 mặt bằng biệt thự Song lập | Hài hòa | Tiện nghi

1. Tổng hợp 7 mặt bằng biệt thự song lập 

SBS VILLA gợi ý đến quý gia chủ các mẫu mặt bằng biệt thự song lập điển hình, được tối ưu hài hòa và tiện nghi, tạo dựng nền tảng cho một cuộc sống trọn vẹn và đẳng cấp. 

1.1. Mặt bằng biệt thự song lập hiện đại

Mặt bằng biệt thự song lập hiện đại được binh bố theo nguyên lý kiến trúc mở. Thiết kế đề cao sự kết nối giữa con người với con người và con người với cảnh quan. Theo đó, tầng trệt của mẫu biệt thự song lập hiện đại thường được thiết kế liên thông giữa phòng khách, phòng ăn và phòng bếp. Mục đích của cách sắp đặt này nhằm giúp không gian đón trọn ánh nắng từ cửa kính lớn mở ra sân vườn bên hông. Đồng thời, gia tăng sự kết nối giữa các thành viên trong đời sống thường nhật.

Mặt bằng biệt thự song lập hiện đại tập trung vào lối thiết kế mở, kết nối con người với thiên nhiên (Nguồn ảnh: Sưu tầm)

Khu vực tầng lầu được phân chia linh hoạt. Thông thường, sẽ có từ 3 – 4 phòng ngủ được bố trí. Cùng với đó là không gian sinh hoạt chung, phòng làm việc, giải trí hoặc thể thao riêng tư,.. được kết hợp tùy vào nhu cầu và văn hóa sinh hoạt của gia đình. Với tổ chức mặt bằng hiện đại, biệt thự song lập không chỉ đáp ứng công năng đa dạng mà còn mang lại trải nghiệm sống tinh tế, phóng khoáng giữa lòng đô thị.  

1.2. Mặt bằng biệt thự song lập tân cổ điển Hài Hòa

Mang đậm tinh thần cổ điển châu Âu kết hợp hơi hướng hiện đại, mặt bằng biệt thự song lập Tân cổ điển được tổ chức khoa học, cân đối theo trục đối xứng. Mặt bằng tầng trệt của mẫu biệt thự thường bắt đầu từ sảnh đón sang trọng dẫn vào không gian phòng khách rộng rãi. Khu vực phòng bếp và phòng ăn được bố trí liền kề phòng khách. Tuy nhiên, 2 không gian này được ngăn cách nhẹ bởi các vòm cong hoặc vách trang trí. Nhờ đó, không gian tạo được cảm giác ấm cúng và giữ được sự riêng tư khi cần thiết.   

Mặt bằng biệt thự song lập phong cách Tân cổ điển điển hình (Nguồn ảnh: Sưu tầm)

Khu vực tầng lầu là tổ hợp của các phòng ngủ với diện tích hài hòa. Mỗi không gian đều được thiết kế để tối ưu ánh sáng, thông gió và đảm bảo sự yên tĩnh nhất định. Riêng đối với phòng ngủ master, không gian thường được tích hợp ban công rộng mở, phòng vệ sinh và thay đồ riêng biệt. Thiết kế không chỉ tôn lên sự sang trọng mà còn đem đến sự tiện nghi vượt bậc cho chủ nhân trong quá trình sử dụng.

1.3. Mặt bằng biệt thự song lập Địa Trung Hải

Mặt bằng biệt thự song lập, phong cách Địa Trung Hải mang đến cách tổ chức phóng khoáng, tự do đúng với tinh thần phong cách hướng đến. Ở tầng trệt, không gian được thiết kế mở hoàn toàn, kết nối liên tục giữa phòng khách, phòng bếp và bàn ăn. Trong mỗi căn biệt thự, không gian sẽ được quy hoạch khéo léo để có thể tận dụng tối đa diện tích bên hông và mặt trước làm sân vườn, lối dạo hoặc tích hợp hệ thống hồ bơi nhỏ. Không gian tầng lầu bố trí linh hoạt, thường có từ 3 – 4 phòng ngủ với ban công hoặc logia rộng mở, được tô điểm bằng giàn hoa giấy tạo điểm nhấn.     

Măt bằng biệt thự song lập phong cách Địa Trung Hải được tổ chức theo tinh thần tự do và phóng khoáng (Nguồn ảnh: Sưu tầm)

1.4. Mặt bằng biệt thự song lập Indochine

Biệt thự song lập phong cách Indochine là sự kết nối nối giữa nét đẹp truyền thống Á Đông cùng tinh thần cổ điển của kiến trúc Pháp. Vì vậy, mặt bằng biệt thự được tổ chức theo hướng “mở vừa đủ”. Mục đích nhằm tạo sự thông thoáng cần thiết nhưng vẫn giữ được sự riêng tư và tĩnh tại cho không gian, đúng với cốt cách của phong cách Indochine.   

Mặt bằng biệt thự song lập phong cách Indochine điển hình (Nguồn ảnh: Sưu tầm)

Tầng trệt của biệt thự thường bắt đầu với sảnh đón trang trọng. Phòng khách và phòng ăn được ngăn chia khéo léo bằng lam gỗ, vách lụa hoặc hệ cửa xếp truyền thống, tạo ranh giới mềm mại giữa các không gian. Không gian bếp thường được đưa lùi về phía sau, gắn liền với sân ướt hoặc hiên phụ, đúng với tinh thần Á Đông xưa.   

Công năng tầng lầu với các không gian nghỉ ngơi riêng tư mở ra ban công hoặc logia rộng. Tại đây, gia chủ có thể thư giãn thưởng trà và ngắm nhìn ánh nắng xuyên qua lớp nan gỗ. Đặc biệt, không gian sinh hoạt chung ở khu vực tầng trên thường là nơi kết nối các thế hệ trong gia đình, có thể kết hợp góc đọc sách, tủ gỗ cổ mang hơi hướng truyền thống.

1.5. Mặt bằng biệt thự song lập 3 tầng

Thiết kế biệt thự song lập 3 tầng sở hữu lợi thế về mặt chiều cao. Vì vậy, mặt bằng của mẫu biệt thự này được phân cấp một cách rõ ràng. Từ đó, tạo nên sự tách biệt hợp lý giữa các không gian sinh hoạt – nghỉ ngơi và tiện ích.  

Tầng 1 thường là không gian sinh hoạt chung, bao gồm: phòng khách, phòng  bếp, khu ăn uống và một phòng ngủ nhỏ (dành cho ông bà hoặc khách ghé thăm). Các khu vực này được kết nối mở hoặc bán mở để tạo cảm giác rộng rãi. 

Mặt bằng biệt thự song lập 3 tầng phù hợp cho gia đình có từ 3 thế hệ cùng chung sống (Nguồn ảnh: Sưu tầm)

Tầng 2 là nơi dành riêng cho đời sống cá nhân của gia đình với 2 – 3 phòng ngủ được tích hợp. Trong đó, phòng ngủ master được ưu tiên diện tích lớn, tích hợp walk-in closet, phòng tắm riêng và ban công, đem đến gia chủ trải nghiệm vượt bậc. Tầng 3 thường là nơi đặt phòng thờ, phòng làm việc, phòng đa năng, phòng gym tại nhà, hoặc phòng ngủ phụ. Ngoài ra, khu vực sân thượng cũng được tích hợp tại khu vực này, mở ra không gian thư giãn, trồng cây hoặc tổ chức tiệc nhỏ ấm cúng ngoài trời.

Nếu gia chủ là một người yêu thích sự gần gũi với thiên nhiên. Đồng thời, mong muốn tìm kiếm một không gian phù hợp cho gia đình có từ 2 – 3 thế hệ cùng chung sống, đảm bảo sự kết nối nhưng vẫn giữ được sự riêng tư, bạn có thể tham khảo các mẫu biệt thự song lập 2 tầng của chúng tôi. Để từ đó, có thêm nhiều ý tưởng gợi mở cho tổ ấm tương lai của mình nhé!

1.6. Mặt bằng biệt thự song lập 3.5 tầng

Mặt bằng biệt thự song lập 3.5 tầng bao gồm 3 tầng lầu và 1 tầng tum. Thiết kế là sự là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình đề cao riêng tư và đa chức năng trong một không gian sống đẳng cấp. Về cơ bản, mặt bằng được phân bổ tương tự như biệt thự song lập 3 tầng. Điểm khác biệt nằm ở khu vực tầng tum, tuy chỉ chiếm diện tích “nửa tầng” nhưng đóng vai trò linh hoạt trong công năng. Tại đây, gia chủ có thể bố trí phòng làm việc riêng biệt, phòng học cho trẻ, phòng thờ hoặc khu thư giãn trên cao. Nhiều thiết kế còn tận dụng nơi đây để tích hợp một không gian sân thượng xanh mát, tạo nên khoảng nghỉ lý tưởng giữa phố thị -nơi gia chủ có thể trồng cây, thưởng trà hoặc đơn giản là tận hưởng gió trời.

Mặt bằng biệt thự song lập 3.5 tầng được phân bổ khoa học, hài hòa (Nguồn ảnh: Sưu tầm)   

1.7. Mặt bằng biệt thự song lập 4 tầng

Mặt bằng biệt thự song lập 4 tầng được xem là giải pháp tối ưu cho các gia đình có đa thế hệ. Mặt bằng của mẫu biệt thự này được tổ chức theo hướng phân tầng chức năng rõ ràng. Trong đó, tầng 1 là nơi kết nối giữa phòng khách, bếp và khu vực ăn uống. Thiết kế chú trọng sự rộng rãi và thường được mở rộng ra sân vườn hai bên để tăng cường tương tác với thiên nhiên. Phòng ngủ dành cho người lớn tuổi hoặc khách cũng thường được bố trí tại tầng này để thuận tiện sử dụng.

Tầng 2 là trung tâm nghỉ ngơi chính với các phòng ngủ riêng biệt, mỗi phòng đều có ban công hoặc cửa sổ lớn đón sáng tự nhiên. Tầng 3 thường đảm nhiệm vai trò không gian sinh hoạt mở rộng: có thể là phòng sinh hoạt chung, phòng học, thư viện hoặc phòng làm việc.

Mặt bằng biệt thự song lập 4 tầng (Nguồn ảnh: Sưu tầm)   

Tầng 4 là khu vực đa năng và có tính cá nhân hóa cao. Tại đây, gia chủ có thể bố trí phòng thờ trang nghiêm, phòng gym tại nhà, phòng giải trí, hoặc khu vực chăm sóc sức khỏe như spa, yoga, đáp ứng tối đa nhu cầu cá nhân của gia đình. 

Nếu gia chủ mong muốn tìm hiểu nhiều hơn về các mẫu biệt thự đẹp cùng xu hướng thiết kế nội biệt thự điển hình hiện này, bạn có thể ghé thăm website chính thức của SBS VILLA để có thêm thông tin và chi tiết nhé! 

2. Kinh nghiệm “Vàng” khi thiết kế và thi công mặt bằng biệt thự Song Lập

Thiết kế và thi công biệt thự song lập đòi hỏi sự cân bằng giữa tính thẩm mỹ, công năng và kỹ thuật nằm giúp gia chủ tối ưu hóa không gian bền vững và hiệu quả. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế khi thiết kế xây dựng mẫu nhà này, mời quý gia chủ cùng tham khảo.    

2.1. Dự trù chi phí xây dựng và các chi phí phát sinh

Trước khi bước vào giai đoạn thiết kế, việc lập kế hoạch tài chính rõ ràng là yếu tố then chốt nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Gia chủ cần xác định ngân sách tổng thể, bao gồm chi phí thiết kế, chi phí xây dựng phần thô, hoàn thiện, nội thất, hệ thống điện nước, sân vườn và các chi phí phát sinh như xin phép xây dựng, xử lý nền móng, hoặc chi phí tăng do biến động giá vật tư. Bên cạnh đó, gia chủ nên dành dự phòng khoảng 10 – 15% tổng chi phí để chủ động xử lý các tình huống ngoài kế hoạch, tránh những gián đoạn không đáng có. 

Gia chủ cần khái toán chi tiết các hạng mục công việc nhằm đảm bảo kế hoạch tài chính và tránh tình trạng đứt đoạn trong thi công

2.2. Tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và thông gió

Thiết kế biệt thự liền kề thường chỉ có từ 2 – 3 mặt thoáng (phía trước, bên hông hoặc phía sau). Vậy nên, mặt bằng biệt thự cần được thiết kế hợp lý, tránh bố trí không gian kín sâu bên trong dẫn đến tình trạng thiếu sáng. Gia chủ và kiến trúc sư nên ưu tiên các giải pháp như khoảng thông tầng, cửa sổ cao kịch trần, và sử dụng vách kính lớn hướng ra sân vườn để đưa ánh sáng và khí trời đi sâu vào bên trong ngôi nhà. Ngoài ra, tổ chức không gian theo hướng Bắc hoặc Đông Nam cũng là giải pháp hiệu quả giúp hạn chế bức xạ nhiệt buổi chiều và đón gió tự nhiên hiệu quả hơn.

Gia chủ có thể tích hợp hệ thống cửa kính lớn hoặc ô thông tầng nhằm đón lấy ánh sáng và khí trời đi sâu vào không gian của mẫu biệt thự song lập (Nguồn ảnh: Sưu tầm)

2.3. Lưu ý quan trọng về phong thủy trong thiết kế biệt thự song lập

Theo bộ tiêu chuẩn thiết kế biệt thự song lập, phong thủy là yếu tố quan trọng, góp phần tạo nên sự cân bằng năng lượng trong không gian sống. Theo đó, trong thiết kế biệt thự song lập, hướng nhà và hướng cửa chính nên đặt theo cung tốt theo bản mệnh của gia chủ, giúp đón khí lành, giữ vững tài lộc. 

Không gian chức năng cũng cần bố trí hài hòa, trong đó, phòng bếp nên đặt ở vị trí “tọa hung hướng cát”, tránh đối diện cửa chính hoặc nhà vệ sinh. Phòng ngủ cần tránh đặt dưới xà ngang, phía trên bếp hoặc vệ sinh để giữ năng lượng ổn định. Đối với phòng thờ, gia chủ nên bố trí ở tầng trên cùng, hướng về cung cát, tránh đặt gần nơi ồn ào. Ngoài ra, gia chủ cần tránh các lỗi phong thủy phổ biến như cầu thang đặt giữa nhà hoặc giường ngủ đặt lệch, không có điểm tựa vững, gây ảnh hưởng đến vận khí và sức khỏe của gia đình.

Gia chủ cần lưu tâm đến yếu tố phong thủy trong thiết kế biệt thự song lập nhằm tạo sự cân bằng và thu hút vận may đến với gia đình (Nguồn ảnh: Sưu tầm)

2.4. Giải pháp cách âm cho tường chung

Một trong những yếu tố quan trọng trong biệt thự song lập là tường tiếp giáp giữa hai căn nhà. Vì vậy, kỹ thuật cách âm cần được xử lý kỹ càng nhằm tránh hiện tượng truyền âm, gây ảnh hưởng đến hai gia đình. Theo đó, gia chủ có áp dụng các giải pháp như:

• Tăng độ dày tường chung hoặc xây tường đôi có lớp cách âm ở giữa.
• Sử dụng vật liệu cách âm chuyên dụng, ví dụ như tấm thạch cao cách âm, gạch nhẹ chống ồn hoặc panel tiêu âm.
• Thiết kế bố trí lệch phòng giữa hai căn song lập để tránh trường hợp phòng ngủ – phòng ngủ hoặc phòng sinh hoạt – phòng sinh hoạt nằm đối diện nhau.

Việc xử lý cách âm hiệu quả ngay từ giai đoạn thiết kế sẽ góp phần đảm bảo chất lượng sống lâu dài, tạo sự yên tĩnh và riêng tư cho từng gia đình.

Biệt thự song lập cần xử lý kỹ càng hạng mục cách âm, nhằm đảm bảo tính riêng tư trong quá trình sinh sống của các gia đình (Nguồn ảnh: Sưu tầm)

3. Câu hỏi thường gặp về mặt bằng biệt thự Song Lập

3.1. Biệt thự song lập có được cấp sổ hồng riêng không?

Biệt thự song lập có cấp sổ hồng riêng. Mỗi căn biệt thự song lập đều có lô đất riêng, móng riêng, sổ hồng riêng và được pháp luật công nhận như một tài sản độc lập. Tuy sử dụng tường chung với căn bên cạnh, nhưng quyền sở hữu, sử dụng đất và giao dịch hoàn toàn tách biệt. Nếu mặt bằng biệt thự song lập nằm trong dự án khép kín, việc xin cấp sổ hồng có thể phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng và pháp lý dự án từ chủ đầu tư.

Biệt thự song lập được cấp sổ hồng riêng theo quy định của pháp luật (Nguồn ảnh: Sưu tầm)

3.2. Có thể thay đổi thiết kế mặt ngoài của biệt thự song lập trong dự án không?

Thông thường, biệt thự song lập sẽ nằm trong dự án sẽ có quy chuẩn chung về kiến trúc ngoại thất (chẳng hạn: kiểu mái, màu sơn, vật liệu, khoảng lùi,…) nhằm đảm bảo cảnh quan đồng bộ. Cho nên, việc thay đổi thiết kế mặt ngoài thường không được cho phép hoặc rất hạn chế. 

Nếu muốn thay đổi mặt tiền hoặc mở rộng ban công, cửa sổ, cần phải xin phê duyệt từ ban quản lý dự án hoặc chính quyền địa phương. Với nhà xây mới ngoài khu vực dự án, chủ đầu tư hoàn toàn có thể điều chỉnh mặt ngoài biệt thự theo thiết kế cá nhân, miễn bạn tuân thủ quy định xây dựng địa phương.

Việc thay đổi ngoại thất của biệt thự song lập thường không được cho phép hoặc rất hạn chế nếu nằm trong khuôn khổ một dự án nhất định (Nguồn ảnh: Sưu tầm)

3.3. So sánh biệt thự song lập và đơn lập, loại nào phù hợp hơn với gia đình tôi?

Biệt thự song lập thường phù hợp với gia đình có nhu cầu sống riêng tư nhưng vẫn muốn tiết kiệm chi phí đất và xây dựng. Mẫu biệt thự này thường có diện tích vừa đủ, công năng linh hoạt và chi phí hợp lý hơn so với biệt thự đơn lập.

Biệt thự đơn lập phù hợp với gia đình đề cao sự độc lập tuyệt đối, có tài chính mạnh và muốn tự do thiết kế không gian (mặt ngoài mà không bị ảnh hưởng bởi căn bên cạnh)

Việc lựa chọn mẫu biệt thự nào còn phụ thuộc vào ngân sách, phong cách sống và mong muốn về mức độ riêng tư của từng gia đình. Gia chủ có thể căn cứ vào các khía cạnh này, đồng thời, phân biệt biệt thự đơn lập và song lập một cách chi tiết để  đưa ra quyết định phù hợp nhất với gia đình của mình. 

Gia chủ cần căn cứ vào nhu cầu, sở thích và văn hóa của gia đình để đưa ra sự lựa chọn phù hợp giữa biệt thự song lập và đơn lập (Nguồn ảnh: Sưu tầm)

Mỗi mặt bằng biệt thự song lập dành cho từng phong cách và từng gia đình sẽ có sự khác nhau, nhằm đảm bảo phù hợp với sở thích và nhu cầu của gia đình. Tuy nhiên, nhìn chung, thiết kế vẫn hướng đến việc nâng cao chất lượng đời sống của các thành viên trong gia đình. Hy vọng rằng, những mẫu mặt bằng biệt thự song lập chi tiết SBS VILLA cung cấp trên đây sẽ gợi mở cho gia chủ những giải pháp binh bố công năng lý tưởng cho ngôi nhà tương lai của mình. Từ đó, mang đến cho gia đình sự thuận tiện và giàu trải nghiệm trong quá trình sử dụng.

Hiện tại, SBS VILLA là công ty thiết kế biệt thự trên toàn quốc và nhận thi công trọn gói tại các tỉnh, thành phố thuộc khu vực miền Trung và phía Nam. Đồng thời, chúng tôi cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại khu vực Miền Trung và phía Nam. 

Trong quá trình thiết kế, SBS VILLA tập trung vào các giải pháp chuyên sâu, nhằm mang đến cho gia đình không gian sống đảm bảo 3 yếu tố Sáng – Xanh – Thoáng. Song song đó, chúng tôi áp dụng 21 giải pháp thi công khác biệt, cam kết sản phẩm từ 3D đến thực tế đồng bộ đến ít nhất 95%, giải quyết nỗi lo của khách hàng. 

Nếu quý gia chủ yêu thích các sản phẩm thiết kế và thi công của chúng tôi, hãy liên hệ với SBS VILLA qua hotline 0972 910 046 để được tư vấn và khái toán ngay hôm nay nhé!