Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn chi tiết nhất

Xác định, tính toán chi tiết diện tích xây dựng và diện tích sàn là điều cần thiết để kiến tạo nên một không gian hài hòa về mặt công năng và thẩm mỹ. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để gia chủ và đơn vị thi công dễ dàng trong việc dự toán chi phí thiết kế và xây dựng thực tế. Tuy nhiên, nhiều gia chủ vẫn đang băn khoăn và có sự nhầm lẫn giữa 2 khái niệm này. Vì vậy, trong bài viết sau đây, SBS VILLA sẽ giúp quý gia chủ phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn chi tiết thông qua định nghĩa, cách tính toán cùng các quy định pháp lý cần nắm.

1. Khái niệm diện tích xây dựng và diện tích sàn

1.1. Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng (đơn vị đo lường m2) là diện tích được cho phép xây dựng, tính từ mép ngoài tường bên này đến mép ngoài tường bên kia của khu đất. Diện tích xây dựng biệt thự được quy định rõ ràng trong giấy phép xây dựng và được phê duyệt trong quy hoạch.

Diện tích xây dựng (đơn vị đo lường m2) là diện tích được cho phép xây dựng, tính từ mép ngoài tường bên này đến mép ngoài tường bên kia của khu đất.

Trên thực tế, diện tích xây dựng phải đảm bảo các tiêu chuẩn về mật độ xây dựng được phê duyệt và kiểm định trong quy hoạch

1.2. Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn hay diện tích mặt sàn xây dựng là tổng diện tích sàn có thể sử dụng trong một công trình, bao gồm tầng nửa hầm, tầng hầm, tầng áp mái, tầng tum và tầng kỹ thuật. Ngoài ra, diện tích hành lang, ban công,… cũng được tính vào diện tích sàn nếu chúng nằm trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng.

Diện tích sàn là gì? Diện tích sàn là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum

Tổng diện tích sàn nhà/công trình là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum

2. Điểm khác biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn

Sau khi tìm hiểu khái niệm diện tích xây dựng và diện tích sàn là gì? Tiếp theo, SBS VILLA mời quý gia chủ cùng khám phá một số điểm khác biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn qua các ý chính sau đây.   

2.1. Cách tính diện tích

Diện tích xây dựng và diện tích sàn có sự khác nhau rõ rệt trong công thức tính.

  • Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các hạng mục có hao phí xây dựng như sân, mái, tầng hầm, phần móng,…

Trong đó, diện tích xây dựng của từng hạng mục được tính cụ thể như sau:

  • Diện tích móng = 50 đến 75% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô.
  • Diện tích sàn từng tầng = 100% diện tích giọt gianh mái tầng đó (hay sàn tầng trên kế tiếp), tính phủ bì.
  • Diện tích bể phốt, bể nước = 60 đến 75% diện tích mặt bằng một sàn tính theo đơn giá xây thô hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể.
  • Diện tích mái tôn = 75% diện tích mặt bằng sàn.
  • Diện tích mái ngói (được làm trần giả ở phía bên dưới) = 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái.
  • Diện tích mái ngói (đổ sàn bê tông sau đó mới lợp mái ngói) = 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái.
  • Diện tích sân thượng (có dàn lam bê tông, sắt trang trí) = 75% diện tích mặt bằng sàn.
  • Diện tích sân thượng (có mái che) = 75% diện tích mặt bằng sàn.
  • Diện tích sân thượng, ban công (không có mái che) = 50% diện tích mặt bằng sàn.
  • Phần lô gia = 100% diện tích. 
  • Diện tích sàn

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích mái, sân, phần móng và tầng hầm

>> Xem thêm: Diện tích sàn là gì? Cách tính tổng diện tích sàn chi tiết nhất

2.2. Diện tích tính toán

  • Diện tích xây dựng

Phạm vi tính toán của diện tích xây dựng bao gồm toàn bộ diện tích được sử dụng để xây dựng công trình. Các phần như tường, mái che, cột cùng các khu vực ngoài trời như sân thượng, ban công,… đều được tính vào diện tích xây dựng.

Diện tích tính toán của diện tích xây dựng bao gồm cả những không gian không được sử dụng để sinh hoạt nhưng vẫn thuộc cấu trúc công trình (ví dụ: mái che) 

  • Diện tích sàn

Diện tích tính toán của diện tích sàn chỉ bao gồm những khu vực bên trong có chức năng sử dụng (nghĩa là diện tích có thể dùng cho sinh hoạt hoặc làm việc). Ngoài ra, diện tích tính toán cũng bao gồm hành lang, ban công,… nếu chúng nằm trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng.

Diện tích sàn được tính riêng cho từng tầng và chỉ bao gồm các phần diện tích thực tế có thể sử dụng (không bao gồm tường bao, lối đi ngoài trời hay sân phơi). Ngoài ra, các không gian không sử dụng hoặc khó tiếp cận không tính vào diện tích sàn. 

2.3. Quy định pháp lý 

Trong quá trình tính toán diện tích sàn và diện tích xây dựng, gia chủ cùng đơn vị thi công cần tuân thủ các quy định của bộ xây dựng, cụ thể như sau:

  • Đối với diện tích sàn:

Theo thông tư số 03/2016/TT-BXD:

  • Tổng diện tích sàn nhà/công trình là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum. 
  • Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của logia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói.
  • Đối với diện tích xây dựng
  • Diện tích sử dụng (đối với nhà dạng căn hộ) = Diện tích riêng biệt của từng căn hộ + phần diện tích sử dụng chung. 
  • Diện tích các phòng = Kích thước thông thủy – bề dày tường, vách và cột (không trừ bề dày của lớp ốp trát tường). 
  • Diện tích ở = Tổng diện tích các phòng chính (bao gồm: phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung và phần dưới cầu thang được xây dựng trong phòng)
  • Diện tích phụ = Tổng diện tích các phòng phụ (chẳng hạn: phòng vệ sinh, ban công, nhà kho hay hành lang,…)

Ví dụ: Trên khuôn viên đất 11x20m, gia chủ xây dựng một căn nhà 2 tầng. Trong đó, diện tích sàn tầng 1 là 150m2 và tầng 2 là 149m2 với công năng cụ thể:

  • Tầng 1: Sân trước, phòng khách, phòng ăn + bếp, wc, phòng thay đồ, 01 phòng ngủ, sân vườn. 
  • Tầng 2: Ban công, phòng thờ, kho, sân thượng, 02 phòng ngủ, khu giặt phơi và WC.

Vậy diện tích xây dựng và diện tích sàn của mẫu biệt thự lần lượt như sau:

=> Diện tích sàn của mẫu biệt thự = 150 + 149 = 299m2

=> Diện tích xây dựng của mẫu biệt thự là 364m2, bao gồm diện tích sân vườn và sân thượng.

3. SBS VILLA – Đơn vị thiết kế xây dựng biệt thự, villa uy tín, chuyên nghiệp

SBS tự hào là công ty thiết kế biệt thự, villa trên toàn quốc. Đồng thời, chúng tôi nhận thi công trọn gói tại các tỉnh, thành phố thuộc khu vực Miền Trung (Nghệ An, Quảng Bình, Quảng Trị, Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam,…) và phía Nam (TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, An Giang, Bà Rịa Vũng Tàu,…).

Sau 6 năm thành lập, hiện nay, SBS vinh dự khi sở hữu showroom nội thất đồng bộ lớn nhất thị trường Miền Trung. Showroom với diện tích rộng gần 400m2, trưng bày các sản phẩm kiến trúc và nội thất đa dạng, được gia công tinh xảo từ chất liệu nhập khẩu cao cấp, chắc chắn sẽ mang đến cho khách hàng những trải nghiệm xứng tầm và trọn vẹn nhất.

SBS VILLA là công ty thiết kế và thi công biệt thự uy tín, chuyên nghiệp trên toàn quốc

Trụ sở chính và showroom nội thất của SBS tại thị trường Đà Nẵng

Trong quá trình hợp tác thiết kế, dịch vụ của chúng tôi hướng đến 3 phong cách chính, bao gồm: Hiện đại, Luxury và Tropical. Bên cạnh việc sáng tạo, vận dụng linh hoạt các yếu tố nghệ thuật và khoa học trong không gian. SBS VILLA còn đề cao việc lắng nghe mong muốn, ý tưởng của khách hàng. Nhờ đó, sản phẩm thiết kế của chúng tôi luôn xoay quanh đời sống chủ nhân. Đồng thời, phản ánh rõ nét cá tính cũng như văn hóa sinh hoạt của gia đình.

SBS VILLA hướng đến tính độc bản, sự cân bằng và tinh tế trong các dự án được đảm nhận

SBS hướng đến 3 tiêu chí: Tính độc bản, sự cân bằng và tinh tế trong tất cả các dự án thiết kế, thi công được đảm nhận

Về thi công, SBS VILLA áp dụng 21 kỹ thuật thi công khác biệt, vượt trội so với thị trường. Cùng với đó là các giải pháp, công nghệ tiên tiến được kết hợp linh hoạt. Vì vậy, chúng tôi cam kết sản phẩm thực tế có kết cấu vững chắc, bền bỉ theo thời gian và giống bản vẽ 3D đến ít nhất 95%.

SBS VILLA áp dụng các giải pháp và kỹ thuật thi công mới nhất, cam kết sản phẩm thực tế giống bản vẽ 3D đến ít nhất 95%

SBS VILLA áp dụng các giải pháp thi công tiên tiến, cam kết sản phẩm thực tế giống bản vẽ 3D đến ít nhất 95%

Sau khi bàn giao sản phẩm, SBS cung cấp chính sách bảo hành kết cấu lên đến 10 năm, bảo hành chống thấm 3 năm. Trong quá trình khách hàng sử dụng sản phẩm, chúng tôi sẽ tiến hành kiểm tra/ bảo trì theo từng giai đoạn. Nếu khách hàng có bất cứ vấn đề nào cần sửa chữa (nằm trong chính sách bảo hành), chúng tôi sẽ ngay lập tức tìm kiếm nguyên nhân và khắc phục sự cố trong 24h.

Chính sách bảo hành của SBS VILLA mang đến sự an tâm và tin tưởng tuyệt đối cho khách hàng

Chính sách bảo hành, bảo trì của SBS VILLA

Với chất lượng sản phẩm được kiểm định qua sự hài lòng và tin tường của khách hàng. Cùng chất lượng dịch vụ được cải tiến liên tục qua các năm, chúng tôi hy vọng sẽ nhận được sự tin tưởng của quý khách hàng trên hành trình xây dựng tổ ấm. 

Trên đây là tổng hợp những thông tin quan trọng về định nghĩa, cách tính toán cùng các quy định pháp lý của diện tích xây dựng và diện tích sàn. Thông qua những chia sẻ hữu ích, SBS VILLA hy vọng việc phân biệt và tính toán 2 loại diện tích này sẽ trở nên dễ dàng hơn đối với gia chủ. Từ đó, hỗ trợ cho quá trình thi công và dự toán chi phí được diễn ra thuận lợi. Nếu gia chủ có bất cứ thắc mắc nào hoặc đang tìm kiếm đơn vị thiết kế/thi công biệt thự/villa uy tín, đừng ngần ngại liên hệ với Kiến trúc sư Lê Quang Trung qua hotline 0972 910 046 để được hỗ trợ và khái toán ngay hôm nay nhé!

Bài viết khác
[Hướng Dẫn] Cách Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng Biệt Thự Chuẩn Nhất 2024
ĐỌC THÊM
10+ Mẫu thiết kế biệt thự mái Nhật đẹp, sang trọng thịnh hành 2024
ĐỌC THÊM
Tổng Hợp Mẫu Biệt Thự Nhà Vườn 1 Tầng Hiện Đại, Sang Trọng
ĐỌC THÊM
20+ Mẫu Thiết Kế Phòng Khách Thông Tầng Đẹp [Cập Nhật 2024]
ĐỌC THÊM
Tổng Hợp 10 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Nghỉ Dưỡng Đẹp, Sang Trọng Nhất 2024
ĐỌC THÊM
Diện tích sàn là gì? Cách tính tổng diện tích sàn chi tiết nhất
ĐỌC THÊM
4 Loại móng nhà xây dựng và Lưu ý không nên bỏ qua
ĐỌC THÊM
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở chi tiết A-Z
ĐỌC THÊM
Kết cấu là gì? Các loại kết cấu trong xây dựng nhà ở
ĐỌC THÊM
Thiết kế kiến trúc là gì? Vì sao nên thuê thiết kế kiến trúc nhà ở?
ĐỌC THÊM
GOT ANY QUESTIONS?
Với đội ngũ chuyên gia về lĩnh vực thiết kế, thi công villa. Chúng tôi mong muốn tạo nên những công trình vượt thời gian.
WORKSPACE

280-282 Lê Quảng Chí, Đà Nẵng

SHOWROOM

201 Nguyễn Hữu Thọ, Đà Nẵng
526 Điện Biên Phủ, Đà Nẵng
51 Lê Duẩn, Đông Hà, Quảng Trị