Diện tích sàn là gì? Cách tính tổng diện tích sàn chi tiết nhất

1. Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là gì? Diện tích sàn hay còn gọi là diện tích mặt sàn xây dựng, là tổng diện tích có thể sử dụng của một công trình (bao gồm ban công, hành lang, sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm,…). Thông thường, tổng diện tích sàn được ước tính trước khi xây dựng, giúp gia chủ tính toán chi phí và hoàn tất các thủ tục xin phép thi công.

Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích có thể sử dụng của một công trình, bao gồm hành lang, sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng hầm,….

2. Quy định diện tích sàn xây dựng mới nhất

Bên cạnh việc hiểu được diện tích sàn là gì? Sau đây là một số quy định mới nhất của bộ xây dựng gia chủ cần nắm trong quá trình tính toán diện tích sàn, bao gồm:

• Tổng diện tích sàn nhà/công trình: Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum. 
• Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà và diện tích mặt bằng của logia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói.

Một số quy định diện tích sàn xây dựng mới nhất gia chủ không nên bỏ qua

3. Cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự

Diện tích sàn xây dựng biệt thự có thể được tính theo nhiều cách khác nhau, tùy vào mục đích sử dụng hay quá trình sáng tạo của đội ngũ. 

Tuy nhiên, cách tính diện tích sàn biệt thự chuẩn và được sử dụng thông dụng nhất hiện nay cụ thể như sau:

Diện tích sàn = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác đi kèm (như mái, sân, phần móng hay tầng hầm…) 

Trong đó:

• Diện tích sàn sử dụng

Diện tích sàn sử dụng bằng tổng diện tích thực tế dùng trong nhà, có mái che hoặc nằm trong phạm vi tường bao bên ngoài. Trong đó, các mặt sàn lợp mái (không đổ trần), sàn bê – tông, cầu thang lộ thiên,…. đều được tính trong mục diện tích sàn sử dụng.  

• Các diện tích khác đi kèm

Diện tích phần móng: 

Mỗi loại móng nhà riêng biệt sẽ có cách tính diện tích khác nhau. Trong đó

• Móng đơn tính bằng 20 – 25% diện tích tầng 1 của biệt thự.
• Móng cọc bê tông cốt thép hay khoan nhồi tính bằng 35% diện tích tầng 1 của biệt thự.
• Cuối cùng, móng băng tính 50% diện tích tầng 1 của biệt thự.

Diện tích phần hầm:  

Diện tích phần hầm thường được quy đổi diện tích dựa trên độ sâu của tầng hầm trong thiết kế. Trên thực tế, mốc chuẩn để tính độ sâu của tầng hầm là code vỉa hè chính thức của con đường mà ngôi nhà đang được xây dựng theo giấy phép. 

Theo đó, tùy vào diện tích của code vỉa hè, diện tích phần hầm được quy đổi dao động từ 150 – 200% diện tích.

Diện tích phần sân: 

Diện tích phần sân được tính như sau:

• Sân < 20m2: Diện tích phần sân được tính bằng 100% diện tích
• Sân < 40m2: Diện tích phần sân được tính bằng 70% diện tích
• Sân > 40m2: Diện tích phần sân được tính bằng 50% diện tích

Diện tích phần mái:

Cũng giống như phần móng nhà, mỗi lại mái nhà sẽ có một cách quy đổi diện tích khác nhau. Trong đó:

• Diện tích mái đổ bê tông cốt thép không lát gạch được tính bằng 50% diện tích thực.
• Diện tích mái ngói và khung sắt tính 60% diện tích thực.
• Diện tích mái bê tông cốt thép dán ngói tính 85% diện tích thực.
• Diện tích mái tôn tính bằng 30% diện tích thực.
• …

Diện tích sân thượng: 

• Diện tích sân thượng không có mái che tính bằng 50% diện tích mặt sàn tầng dưới.
• Diện tích sân thượng có mái che tính bằng 75% diện tích mặt sàn tầng dưới. 
• Diện tích sân thượng có mái, có lam sắt làm ban công, giàn bê tông, trang trí, hoặc tường bao trên 1m tính bằng 100% diện tích (phụ thuộc tình hình xây dựng thực tế).
• Diện tích sân thượng chỉ có tường bao quanh từ 1m và nền nhà được tính bằng 50% diện tích

>> Xem thêm: Cách tính diện tích xây dựng biệt thự chi tiết và chính xác nhất

Cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự chi tiết

SBS VILLA hy vọng rằng, thông qua những thông tin hữu ích được chia sẻ, quý gia chủ sẽ nắm rõ được định nghĩa diện tích sàn là gì? Các quy định về diện tích sàn mới nhất cùng cách tính diện tích sàn chi tiết. Nếu gia chủ có bất cứ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với Kiến trúc sư Lê Quang Trung qua hotline 0972 910 046 để được tư vấn và hỗ trợ ngay hôm nay nhé!

SBS VILLA là công ty thiết kế biệt thự trên toàn quốc và nhận thi công trọn gói tại các tỉnh, thành phố thuộc khu vực Miền Trung và phía Nam, được thành lập từ năm 2018 đến nay.

Trải qua 6 năm phát triển, hiện nay, chúng tôi tự hào sở hữu showroom đồng bộ lớn nhất Miền Trung, 3 chi nhánh trên toàn quốc và hơn 100 nhân sự chất lượng cao cùng đồng hành.

Hiện tại, dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói của chúng tôi hướng đến 3 phong cách chính, bao gồm: Hiện đại, Luxury và Tropical. Trong mỗi dự án được đảm nhận, bên cạnh yếu tố sáng tạo, SBS đề cao việc lắng nghe tâm tư, câu chuyện của khách hàng. Từ đó, lồng ghép các yếu tố cá nhân vào từng đường nét của kiến trúc, tạo nên những tổ ấm độc nhất về mặt thiết kế và có công năng tiện ích, phù hợp với lối sống, văn hóa gia đình.

Về mặt thi công, SBS VILLA áp dụng 21 điểm khác biệt trong kỹ thuật và công nghệ tiên tiến. Nhờ vậy, sản phẩm thực tế của chúng tôi cam kết về mặt kết cấu, bền bỉ theo thời gian và giống bản vẽ 3D đến ít nhất 95%.

Với sự đầu tư về mặt dịch vụ cùng chất lượng sản phẩm được kiểm chứng qua 6 năm làm nghề, SBS VILLA mong rằng sẽ nhận được sự tin tưởng của khách hàng trên hành trình kiến tạo tổ ấm.

>> Xem thêm: Bảng giá xây biệt thự trọn gói chi tiết & mới nhất 2024