280-282 Lê Quảng Chí, Đà Nẵng
Hồ sơ kỹ thuật là một tập tài liệu bao gồm các thông tin chi tiết như bản vẽ, các thông số kỹ thuật, màu sắc, vật liệu, cấu tạo, yêu cầu chi tiết. Cùng với đó là quy trình thực hiện của một dự án cụ thể, đảm bảo các điều kiện để triển khai thi công.
Hồ sơ kỹ thuật thường được sử dụng trong các lĩnh vực như: Xây dựng, cơ khí, điện tử, hoặc bất kỳ lĩnh vực nào đòi hỏi sự chính xác cao về mặt kỹ thuật.
Lưu ý: Các thông số, quy trình thực hiện được đề cập trong bộ hồ sơ kỹ thuật cần tuân thủ đúng các quy định và tiêu chuẩn của bộ xây dựng.
Bộ hồ sơ kỹ thuật thi công nhà biệt thự của SBS VILLA
– Hồ sơ kỹ thuật: Cung cấp thông tin, hướng dẫn quy cách thực hiện một dự án hoặc công trình cụ thể.
– Hồ sơ thiết bị: Hướng dẫn chi tiết về việc sử dụng, bảo trì và sửa chữa các thiết bị nhất định.
– Hồ sơ kỹ thuật: Bao quát toàn bộ dự án hoặc công trình.
– Hồ sơ thiết bị: Chỉ tập trung vào từng thiết bị cụ thể
– Hồ sơ kỹ thuật: Hồ sơ kỹ thuật bao gồm: Bản vẽ kết cấu chi tiết; Bản vẽ kiến trúc; Bản vẽ phối cảnh 3D nội thất thất; Bản vẽ phối cảnh 3D ngoại thất sân vườn; Bản vẽ thiết kế điện nước ME.
– Hồ sơ thiết bị: Hồ sơ thiết bị bao gồm các thông tin chi tiết như sau: Thông tin xác định thiết bị & Kết cấu; Tài liệu về việc mua bán và lắp đặt thiết bị; Các thông tin liên quan đến việc sử dụng tài liệu đúng cách; Yêu cầu về bảo dưỡng; Catalogue các khoản mục tiêu hao & phụ tùng; Thông tin liên quan đến vận hành thiết bị.
– Hồ sơ kỹ thuật: Kỹ sư, giám sát, nhà thầu.
– Hồ sơ thiết bị: Nhân viên vận hành và bảo trì thiết bị.
Bản vẽ kết cấu chi tiết có trong hồ sơ kỹ thuật sẽ bao gồm các thành phần chính như sau:
Bản vẽ kết cấu chi tiết được thực hiện bởi các kiến trúc sư trên phần mềm tính toán tải trọng và lấy kết quả. Trước khi thực hiện, quá trình khảo sát địa chất cần diễn ra để đảm bảo kết cấu công trình được tính toán chi tiết và cam kết tính an toàn cho dự án.
Thông qua bản vẽ kết cấu, nhà thầu thi công và gia chủ sẽ nắm được các thông tin chi tiết về khối lượng, chủng loại bê công, cốt thép,… được sử dụng trong thi công. Từ đó, đảm bảo cân đối dự toán tài chính. Ngoài ra, đây cũng là là cơ sở để đội ngũ giám sát, kỹ sư đánh giá và nghiệm thu công trình sau khi hoàn thành.
Bản vẽ kết cấu chi tiết của hồ sơ kỹ thuật thi công
Theo Điều 6 Thông tư 03/2020/TT-BXD của Bộ xây dựng, bản vẽ kiến trúc kỹ thuật được quy định như sau:
Nội dung hồ sơ thiết kế kiến trúc kỹ thuật phải phù hợp với thiết kế cơ sở được cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt, phải làm rõ các thông số kỹ thuật, vật liệu, kích thước, các tính toán cụ thể về kỹ thuật để sản xuất, xây dựng, lắp đặt.
Bản vẽ
a) Sơ đồ vị trí, địa điểm khu đất xây dựng, bản đồ hiện trạng, ranh giới khu đất, thông tin quy hoạch theo quy hoạch được phê duyệt;
b) Bản vẽ tổng mặt bằng: thể hiện các hạng mục dự án đầu tư xây dựng, quy định rõ hạng mục xây mới, cải tạo, chỉnh trang trên cơ sở hiện trạng khu đất, xác định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, xác định các lối vào, lối ra và phân luồng giao thông, các chỉ tiêu kỹ thuật về diện tích khu đất nghiên cứu, diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, tổng diện tích sàn, hệ số sử dụng đất, diện tích các hạng mục, số tầng, hệ thống giao thông nội bộ, xác định ranh giới và định vị các công trình ngầm;
c) Các bản vẽ định vị công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, sơ đồ dây chuyền và tổ chức không gian;
d) Các bản vẽ minh họa: phối cảnh tổng thể, phối cảnh góc, nội ngoại thất cơ bản;
đ) Các bản vẽ kích thước, thống kê các loại cửa, buồng thang; thống kê diện tích, chỉ định vật liệu, màu sắc kiến trúc mặt đứng, khu vệ sinh, ốp lát sàn, danh mục vật liệu hoàn thiện;
e) Bản vẽ công trình phụ trợ và bên ngoài nhà, hàng rào, cây xanh, sân vườn.
Thuyết minh
a) Thể hiện rõ các tính toán lựa chọn phương án kỹ thuật, dây chuyền công nghệ, tính chất vật liệu, làm rõ các thông số mà bản vẽ không thể hiện hết và đảm bảo đủ cơ sở để lập tổng dự toán công trình và thiết kế xây dựng;
b) Các nội dung được quy định tại khoản 2 Điều 5 Thông tư này.
Mặt bằng công năng chi tiết tầng 1 của một mẫu biệt thự do SBS VILLA đảm nhận thiết kế
Bản vẽ phối cảnh 3D ngoại thất sẽ đem đến cho gia chủ góc nhìn trực quan nhất về mặt tiền của ngôi nhà sau khi hoàn thiện. Theo đó, bản vẽ này bao gồm các thành phần chính như sau:
Bản vẽ phối cảnh 3D ngoại thất của một dự án thiết kế kiến trúc, nội thất do SBS VILLA đảm nhận
Theo Điều 9 Thông tư 03/2020/TT-BXD của Bộ xây dựng, bản vẽ thiết kế phối cảnh 3D ngoại thất sân vườn được quy định như sau:
Hồ sơ thiết kế ngoại thất, kiến trúc cảnh quan được lập riêng, không thuộc thành phần hồ sơ thiết kế xây dựng, được lập theo yêu cầu của chủ đầu tư với nhà thầu thiết kế.
Bản vẽ
a) Hiện trạng cảnh quan, mặt bằng, mặt đứng, bố trí ngoại thất, sân vườn;
b) Các chi tiết kiến trúc, loại cây xanh, bồn cây, tiểu cảnh, đồ ngoại thất, lối đi, hồ nước, chỉ định vật liệu liên quan đến thiết kế;
c) Chỉ định hoàn thiện trang trí ngoại thất, sân vườn, thống kê, chỉ định thông số kỹ thuật các thiết bị lắp đặt;
d) Các bản vẽ phối cảnh tổng thể sân vườn, chi tiết, điểm nhấn, tiểu cảnh.
Thuyết minh gồm danh mục và thống kê vật liệu, cây xanh, các thiết bị, chỉ dẫn nhà thầu thi công xây dựng thực hiện theo đúng thiết kế, quy trình kỹ thuật bảo hành, bảo trì.
Bản vẽ phối cảnh 3D ngoại thất sân vườn
Bản vẽ thiết kế điện nước M&E là một thành phần quan trọng của bộ hồ sơ kỹ thuật, có vai trò đảm bảo các tiện nghi cơ bản cho một công trình. Theo đó, bản vẽ điện nước M&E bao gồm các thành phần chính như sau:
Cung cấp sơ đồ nguyên lý cấp điện; Sơ đồ cách bố trí đèn chiếu sáng, loại đèn, vị trí lắp đặt và cường độ ánh sáng; Sơ đồ ổ cắm điện; Sơ đồ tủ điện; Chi tiết các loại dây dẫn, kích thước dây cáp, vật liệu; Bản vẽ mô tả hệ thống tiếp địa, nối đất an toàn cho các thiết bị điện và chống sét.
Bao gồm: Sơ đồ chi tiết về đường ống, van và điểm cấp nước từ nguồn cấp đến các khu vực sử dụng; Sơ đồ bố trí đường ống thoát nước; Sơ đồ thoát nước mưa trên mái nhà, sân vườn hoặc các khu vực ngoài trời để ngăn chặn tình trạng ngập úng; Vật liệu đường ống và phụ đi kèm; Bản vẽ mô tả vị trí và cách lắp đặt hệ thống lọc nước, bơm nước.
Gồm có: Sơ đồ cấp nước chữa cháy đến các khu vực quan trọng; Sơ đồ vị trí lắp đặt bình chữa cháy, hộp chữa cháy và các hệ thống phun nước tự động; Chi tiết về hệ thống báo cháy và thoát hiểm.
Bản vẽ thiết kế điện nước M&E chi tiết
Hồ sơ kỹ thuật là cơ sở để đội ngũ thi công vận hành và quản lý công trình. Đồng thời, đảm bảo dự án được thực hiện theo đúng các tiêu chuẩn kỹ thuật, đem đến các sản phẩm an toàn và có chất lượng bền bỉ theo thời gian. Mong rằng, những chia sẻ của SBS VILLA sẽ hỗ trợ cho quý gia chủ trong quá trình xây dựng tổ ấm. Nếu gia chủ đang tìm kiếm đơn vị thiết kế, thi công biệt thự trọn gói uy tín, hãy liên hệ với KTS Lê Quang Trung qua hotline 0972 910 046 để được tư vấn và hỗ trợ khái toán ngay hôm nay nhé!
SBS VILLA là thương hiệu thiết kế biệt thự/villa trên toàn quốc và nhận thi công trọn gói tại các tỉnh, thành phố thuộc khu vực Miền Trung và phía Nam.
Thành lập từ năm 2018, đến nay, SBS VILLA tự hào khi sở hữu 3 chi nhánh trên toàn quốc, 1 showroom nội thất đồng bộ lớn nhất thị trường Miền Trung. Cùng với đó là hơn 100 nhân sự có trình độ chuyên môn cao cùng đồng hành.
Trong quá trình thương thảo, SBS VILLA cam kết tính minh bạch và rõ ràng trong từng hoạt động. Từ quá trình khái toán chi phí đến lập hồ sơ và ký kết hợp đồng, tất cả đều được công khai và tuân thủ các quy định của bộ xây dựng. Đặc biệt, bằng việc phân tích kỹ lưỡng từng khía cạnh dự án, chúng tôi tự tin mang đến những báo giá có tính cá nhân hóa cao và hạn chế tối đa các phát sinh chi phí hậu kỳ.
Về mặt thiết kế, thi công, bằng việc áp dụng 21 giải pháp và kỹ thuật vượt trội. Cùng với đó là tính sáng tạo vượt bậc và luôn biết cách lắng nghe khách hàng. Vì vậy, sản phẩm của SBS VILLA không chỉ mang thể hiện chân thực dấu ấn cá nhân, có công năng khoa học mà còn giống bản vẽ 3D đến ít nhất 95%.
Sau quá trình bàn giao sản phẩm, SBS VILLA cung cấp đến khách hàng chính sách bảo hành kết cấu lên đến 10 năm và bảo hành chống thấm 3 năm, mang đến cho khách hàng sự an tâm tuyệt đối.
Với tinh thần cống hiến, cải tiến liên tục về mặt sản phẩm và dịch vụ, SBS VILLA hy vọng sẽ nhận được sự lựa chọn của quý khách hàng trong các dự án sắp tới.
280-282 Lê Quảng Chí, Đà Nẵng
201 Nguyễn Hữu Thọ, Đà Nẵng
526 Điện Biên Phủ, Đà Nẵng
51 Lê Duẩn, Đông Hà, Quảng Trị