280-282 Lê Quảng Chí, Đà Nẵng
Diện tích xây dựng (đơn vị đo lường m2) là diện tích được cho phép xây dựng, tính từ mép ngoài tường bên này đến mép ngoài tường bên kia của khu đất. Diện tích xây dựng biệt thự được quy định rõ ràng trong giấy phép xây dựng và được phê duyệt trong quy hoạch.
Trên thực tế, diện tích xây dựng phải đảm bảo các tiêu chuẩn về mật độ xây dựng được phê duyệt và kiểm định trong quy hoạch
Diện tích sàn hay diện tích mặt sàn xây dựng là tổng diện tích sàn có thể sử dụng trong một công trình, bao gồm tầng nửa hầm, tầng hầm, tầng áp mái, tầng tum và tầng kỹ thuật. Ngoài ra, diện tích hành lang, ban công,… cũng được tính vào diện tích sàn nếu chúng nằm trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng.
Tổng diện tích sàn nhà/công trình là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum
Sau khi tìm hiểu khái niệm diện tích xây dựng và diện tích sàn là gì? Tiếp theo, SBS VILLA mời quý gia chủ cùng khám phá một số điểm khác biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn qua các ý chính sau đây.
Diện tích xây dựng và diện tích sàn có sự khác nhau rõ rệt trong công thức tính.
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các hạng mục có hao phí xây dựng như sân, mái, tầng hầm, phần móng,…
Trong đó, diện tích xây dựng của từng hạng mục được tính cụ thể như sau:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích mái, sân, phần móng và tầng hầm
>> Xem thêm: Diện tích sàn là gì? Cách tính tổng diện tích sàn chi tiết nhất
Phạm vi tính toán của diện tích xây dựng bao gồm toàn bộ diện tích được sử dụng để xây dựng công trình. Các phần như tường, mái che, cột cùng các khu vực ngoài trời như sân thượng, ban công,… đều được tính vào diện tích xây dựng.
Diện tích tính toán của diện tích xây dựng bao gồm cả những không gian không được sử dụng để sinh hoạt nhưng vẫn thuộc cấu trúc công trình (ví dụ: mái che)
Diện tích tính toán của diện tích sàn chỉ bao gồm những khu vực bên trong có chức năng sử dụng (nghĩa là diện tích có thể dùng cho sinh hoạt hoặc làm việc). Ngoài ra, diện tích tính toán cũng bao gồm hành lang, ban công,… nếu chúng nằm trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng.
Diện tích sàn được tính riêng cho từng tầng và chỉ bao gồm các phần diện tích thực tế có thể sử dụng (không bao gồm tường bao, lối đi ngoài trời hay sân phơi). Ngoài ra, các không gian không sử dụng hoặc khó tiếp cận không tính vào diện tích sàn.
Trong quá trình tính toán diện tích sàn và diện tích xây dựng, gia chủ cùng đơn vị thi công cần tuân thủ các quy định của bộ xây dựng, cụ thể như sau:
Theo thông tư số 03/2016/TT-BXD:
Ví dụ: Trên khuôn viên đất 11x20m, gia chủ xây dựng một căn nhà 2 tầng. Trong đó, diện tích sàn tầng 1 là 150m2 và tầng 2 là 149m2 với công năng cụ thể:
Vậy diện tích xây dựng và diện tích sàn của mẫu biệt thự lần lượt như sau:
=> Diện tích sàn của mẫu biệt thự = 150 + 149 = 299m2
=> Diện tích xây dựng của mẫu biệt thự là 364m2, bao gồm diện tích sân vườn và sân thượng.
SBS tự hào là công ty thiết kế biệt thự, villa trên toàn quốc. Đồng thời, chúng tôi nhận thi công trọn gói tại các tỉnh, thành phố thuộc khu vực Miền Trung (Nghệ An, Quảng Bình, Quảng Trị, Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam,…) và phía Nam (TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, An Giang, Bà Rịa Vũng Tàu,…).
Sau 6 năm thành lập, hiện nay, SBS vinh dự khi sở hữu showroom nội thất đồng bộ lớn nhất thị trường Miền Trung. Showroom với diện tích rộng gần 400m2, trưng bày các sản phẩm kiến trúc và nội thất đa dạng, được gia công tinh xảo từ chất liệu nhập khẩu cao cấp, chắc chắn sẽ mang đến cho khách hàng những trải nghiệm xứng tầm và trọn vẹn nhất.
Trụ sở chính và showroom nội thất của SBS tại thị trường Đà Nẵng
Trong quá trình hợp tác thiết kế, dịch vụ của chúng tôi hướng đến 3 phong cách chính, bao gồm: Hiện đại, Luxury và Tropical. Bên cạnh việc sáng tạo, vận dụng linh hoạt các yếu tố nghệ thuật và khoa học trong không gian. SBS VILLA còn đề cao việc lắng nghe mong muốn, ý tưởng của khách hàng. Nhờ đó, sản phẩm thiết kế của chúng tôi luôn xoay quanh đời sống chủ nhân. Đồng thời, phản ánh rõ nét cá tính cũng như văn hóa sinh hoạt của gia đình.
SBS hướng đến 3 tiêu chí: Tính độc bản, sự cân bằng và tinh tế trong tất cả các dự án thiết kế, thi công được đảm nhận
Về thi công, SBS VILLA áp dụng 21 kỹ thuật thi công khác biệt, vượt trội so với thị trường. Cùng với đó là các giải pháp, công nghệ tiên tiến được kết hợp linh hoạt. Vì vậy, chúng tôi cam kết sản phẩm thực tế có kết cấu vững chắc, bền bỉ theo thời gian và giống bản vẽ 3D đến ít nhất 95%.
SBS VILLA áp dụng các giải pháp thi công tiên tiến, cam kết sản phẩm thực tế giống bản vẽ 3D đến ít nhất 95%
Sau khi bàn giao sản phẩm, SBS cung cấp chính sách bảo hành kết cấu lên đến 10 năm, bảo hành chống thấm 3 năm. Trong quá trình khách hàng sử dụng sản phẩm, chúng tôi sẽ tiến hành kiểm tra/ bảo trì theo từng giai đoạn. Nếu khách hàng có bất cứ vấn đề nào cần sửa chữa (nằm trong chính sách bảo hành), chúng tôi sẽ ngay lập tức tìm kiếm nguyên nhân và khắc phục sự cố trong 24h.
Chính sách bảo hành, bảo trì của SBS VILLA
Với chất lượng sản phẩm được kiểm định qua sự hài lòng và tin tường của khách hàng. Cùng chất lượng dịch vụ được cải tiến liên tục qua các năm, chúng tôi hy vọng sẽ nhận được sự tin tưởng của quý khách hàng trên hành trình xây dựng tổ ấm.
Trên đây là tổng hợp những thông tin quan trọng về định nghĩa, cách tính toán cùng các quy định pháp lý của diện tích xây dựng và diện tích sàn. Thông qua những chia sẻ hữu ích, SBS VILLA hy vọng việc phân biệt và tính toán 2 loại diện tích này sẽ trở nên dễ dàng hơn đối với gia chủ. Từ đó, hỗ trợ cho quá trình thi công và dự toán chi phí được diễn ra thuận lợi. Nếu gia chủ có bất cứ thắc mắc nào hoặc đang tìm kiếm đơn vị thiết kế/thi công biệt thự/villa uy tín, đừng ngần ngại liên hệ với Kiến trúc sư Lê Quang Trung qua hotline 0972 910 046 để được hỗ trợ và khái toán ngay hôm nay nhé!
280-282 Lê Quảng Chí, Đà Nẵng
201 Nguyễn Hữu Thọ, Đà Nẵng
526 Điện Biên Phủ, Đà Nẵng
51 Lê Duẩn, Đông Hà, Quảng Trị