Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở chi tiết A-Z

1. Trường hợp nhà ở cần xin giấy phép xây dựng gia chủ nên biết

Căn cứ vào khoản 30 Điều 1 Luật xây dựng (được sửa đổi, bổ sung 2020), những trường hợp nhà ở sau đây cần xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công:

• Trường hợp 1:

Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị (trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô < 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt).

• Trường hợp 2:

Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô < 07 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

• Trường hợp 3:

Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn nhưng được xây dựng trong khu vực bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa.

• Trường hợp 4:

Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.

Một số trường hợp cần xin giấy phép xây dựng nhà ở gia chủ cần biết

2. Thủ tục xin giấy phép xây dựng cần những gì?

Căn cứ vào điều 46 nghị định 15/2021/NĐ-CP, thủ tục xin giấy phép xây dựng bao gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này. 

2. Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. 

3. 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: a) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình.

b) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.

c) Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện. 

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề. 

4. 01 Bộ hồ sơ năng lực của công ty xây dựng chịu trách nhiệm dự án (Lưu ý: Đối với các dự án có diện tích xin phép xây dựng < 250m2 thì không cần cung cấp bộ hồ sơ năng lực này).

5. 01 Bản căn cước công dân của tất cả người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

6. Nếu gia chủ không phải là người trực tiếp nộp thủ tục xin phép tại các cơ quan có thẩm quyền, thì cần chuẩn bị thêm 02 bản ủy quyền xin phép xây dựng.

7. Căn cứ điều kiện thực tế tại địa phương và khoản 3 Điều này Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố mẫu bản vẽ xin giấy phép xây dựng để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng năm 2014.

** Lưu ý: Tại Đà Nẵng, SBS VILLA sẽ hỗ trợ gia chủ xin phép thủ tục xây dựng tại các cơ quan có thẩm quyền. Tại khu vực Miền Nam, quá trình xin giấy phép sẽ được thực hiện bởi gia chủ 

3. Quy trình xin giấy phép xây dựng

Theo điều 14 nghị định 15/2021/NĐ-CP, bộ Luật xây dựng 2014 để xin giấy phép xây dựng nhà ở, gia chủ cần chuẩn bị thủ tục và tuân thủ quy trình sau đây:

• Bước 1: 

Gia chủ cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ liên quan đến thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định. 

• Bước 2:  

Gia chủ (Chủ công trình) nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị xin phép xây dựng biệt thự. 

• Bước 3: 

Cơ quan thẩm quyền/người có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của cá nhân/tổ chức đề nghị xin giấy phép xây dựng. Tiếp đó, cơ quan/cá nhân có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ và ghi biên nhận đối với hồ sơ đáp ứng đủ tiêu chuẩn và quy định. Ngược lại, nếu bộ hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng, người tiếp nhận sẽ hướng dẫn chủ công trình hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định. 

• Bước 4: 

Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và kiểm tra địa hình thực tế.

Quá trình thẩm định, cơ quan xin giấy phép xây dựng phải xác định rõ tài liệu còn thiếu, tài liệu chưa đúng với thực tế và quy định. Mục đích nhằm tổng hợp và thông báo một lần cho chủ đầu tư bằng văn bản để bổ sung và hoàn thiện.

Trong vòng 5 ngày làm, nếu hồ sơ bổ sung không đáp ứng đủ và đúng theo văn bản thông báo, cơ quan có thẩm quyền tiếp tục gửi thông báo để chủ công trình tiếp tục hoàn thiện hoàn sơ. Theo đó, chủ công trình có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ dựa trên văn bản đã thông báo. Nếu việc bổ sung, hoàn thiện vẫn không đáp ứng được những nội dung trong báo, trong vòng 3 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ công trình lý do không cấp phép xây dựng.

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở

4. Câu hỏi thường gặp khi xin giấy phép xây dựng nhà ở

4.1. Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Dựa trên thông tư 85/2019/TT-BTC, các khoản lệ phí xin cấp phép xây dựng sẽ thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Do đó, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở có thể khác nhau giữa các tỉnh riêng biệt. Hiện tại, lệ phí xin phép xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng khoảng 350.000 VNĐ/công trình và tùy thuộc vào mỗi cơ quan đơn vị quận, huyện đó. 

4.2. Thời gian cấp phép xây dựng

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời hạn 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình và trong thời hạn 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. 

Trong trường hợp đến hạn cấp giấy phép xây dựng nhưng cơ quan cần thời gian để xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ công trình biết lý do. Đồng thời, báo cáo cho các cấp có thẩm quyền, quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện. (Lưu ý: Thời gian này không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn)

Trên đây là tổng hợp những thông tin quan trọng liên quan đến vấn đề xin giấy phép xây dựng. Thông qua những thông được cung cấp, chúng tôi hy vọng quý gia chủ sẽ có thêm những thông tin hữu ích để quá trình xin cấp phép xây dựng được diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng nhất.

Hiện tại, SBS VILLA là công ty thiết kế biệt thự trên toàn quốc và nhận thi công trọn gói tại các tỉnh thành phố thuộc khu vực miền Trung và  phía Nam. Sau 6 năm phát triển, chúng tôi tự hào khi sở hữu showroom nội thất đồng bộ lớn nhất thị trường Miền Trung, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm toàn vẹn nhất. 

Về mặt thiết kế và thi công, sau nhiều năm nâng chuẩn và tích lũy kinh nghiệm, chúng tôi tự tin kiến tạo nên những công trình thể hiện trọn vẹn phong cách cá nhân của gia chủ. Đồng thời, chạm đến sâu sắc cảm xúc và đem đến cho gia đình cảm giác bình yên, thân thuộc mỗi khi trở về. Đặc biệt, sản phẩm của chúng tôi được áp dụng những giải pháp và kỹ thuật tiên tiến trong quá trình thi công. Do đó, SBS cam kết sản phẩm thực tế đạt tiêu chuẩn chất lượng cao, có kết cấu vững chắc và giống bản vẽ 3D đến ít nhất 95%.

Sau quá trình bàn giao sản phẩm, SBS VILLA cung cấp chính sách bảo hành kết cấu lên đến 10 năm, bảo hành chống thống 3 năm, mang đến cho khách hàng sự an tâm và tin tưởng tuyệt đối. Nếu khách hàng đang có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế, thi công biệt thự uy tín, chuyên nghiệp, đừng ngần ngại liên hệ với KTS Lê Quang Trung qua hotline 0972 910 046 để được tư vấn và hỗ trợ khái toán ngay hôm nay nhé!  

• >> Xem thêm: Công ty thiết kế xây dựng biệt thự uy tín, chuyên nghiệp – SBS VILLA