Lưu ngay 8 tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay chi tiết

1. Tổng hợp 8 tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay

Nói đến tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay bạn chắc chắn phải nắm rõ 8 điều sau đây:

1.1. Tiêu chuẩn về mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là một trong những tiêu chuẩn khi thiết kế biệt thự.

Tiêu chuẩn này được hiểu là tỷ lệ diện tích xây dựng trên tổng diện tích khu đất. Tùy vào bạn xây dựng loại hình biệt thự nào (có thể thiết kế biệt thự liền kề hay đơn lập hoặc song lập,…), vị trí xây dựng công trình và quy định từng địa phương. Thông thường mật độ xây dựng thường nằm ở khoảng 40 – 60%. Đây là một tiêu chuẩn thiết kế biệt thự quan trọng hiện nay để đảm bảo công trình của bạn được cấp phép xây dựng.

1.2. Tiêu chuẩn về khoảng lùi

Khoảng lùi là một trong các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự, được tính là khoảng cách từ ranh giới đất tính đến công trình xây dựng. Tiêu chuẩn thường khác nhau cho từng địa phương và các khu vực dân cư khác nhau. Thường khoảng lùi phổ biến ít nhất 1,5 – 4m ở mặt trước; 1 – 2m trở lên ở mặt sau và bên. Việc đảm bảo tiêu chuẩn về khoảng lùi đảm bảo được thoát hiểm, thông thoáng cho công trình. Đồng thời cũng giúp căn biệt thự được riêng tư và hài hòa. 

1.3. Tiêu chuẩn về chiều cao và số tầng

Quy chuẩn chiều cao và số tầng trong thiết kế biệt thự hiện đại.

Mỗi địa phương có tiêu chuẩn thiết kế biệt thự với quy định khác nhau ở mỗi địa phương theo quy hoạch rõ ràng. Thường biệt thự sẽ không quá 3 tầng; khoảng 10 – 15m chiều cao. Quy định về tiêu chuẩn này giúp từng khu vực đảm bảo được cảnh quan và an toàn chung, tránh sự ảnh hưởng giữa các công trình lân cận lên nhau.

1.4. Tiêu chuẩn về cảnh quan khi thiết kế biệt thự

Cảnh quan thiết kế cũng là một trong 8 tiêu chuẩn quan trọng khi thiết kế biệt thự.

Thiết kế tiểu cảnh sân vườn biệt thự rất được chú trọng, không những nâng tầm thẩm mỹ mà còn là yếu tố để mang thiên nhiên vào mỗi công trình, mát mẻ hơn cho cả căn nhà. Do đó, tiêu chuẩn thiết kế biệt thự quy định phần cảnh quan nên chiếm khoảng 40% diện tích lô đất, gồm cả sân vườn, tiểu cảnh, hồ nước, lối đi nội bộ…

1.5. Tiêu chuẩn kết cấu chịu lực biệt thự

SBS VILLA luôn đáp ứng tiêu chuẩn kết cấu chịu lực biệt thự, đảm bảo độ an toàn tuyệt đối cho công trình trước các tác động của thời tiết, tải trọng sử dụng và biến động địa chất.

Biệt thự sẽ có kết cấu bê tông cốt thép hoặc khung thép chịu lực. Nhưng không phải tất cả công trình biệt thự đều giống nhau. Tùy từng căn nhà với số tầng, tải trọng, địa chất khu đất khác nhau… mà tiêu chuẩn thiết kế biệt thự về kết cấu cũng khác. Tiêu chuẩn này được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn tuyệt đối trong quá trình sử dụng. Việc này thường được thực hiện bởi các kỹ sư kết cấu có chuyên môn cao và được nghiệm thu đúng quy trình.

1.6. Tiêu chuẩn về chiếu sáng và thông gió tự nhiên

Một công trình đẹp cần đảm bảo cả ánh sáng và gió trời phân bố đều trong nhà. Theo tiêu chuẩn thiết kế biệt thự, mỗi phòng cần ít nhất một mặt tiếp xúc với không gian thoáng nhằm đón sáng và gió tự nhiên. Đảm bảo yếu tố này, gia chủ có thể tiết kiệm năng lượng, nâng cao sức khỏe và tạo cảm giác dễ chịu cho người ở.

Ở tất cả các công trình tại SBS VILLA, việc đáp ứng tiêu chuẩn về chiếu sáng và thông gió tự nhiên luôn được đặt lên hàng đầu.

Để đảm bảo ánh sáng và gió trời được phân bố đều, mỗi phòng trong biệt thự cần ít nhất một mặt tiếp xúc với không gian thoáng, vừa tiết kiệm năng lượng, vừa nâng cao sức khỏe và sự dễ chịu. Để kết hợp tiêu chí này với vật liệu cao cấp, bố cục tinh tế và tiện nghi vượt trội, bạn có thể tìm hiểu thêm về thiết kế nội thất luxury.

1.7. Tiêu chuẩn về hệ thống kỹ thuật ( điện, nước )

Hệ thống điện nước trong biệt thự cần được thiết kế ẩn, an toàn, tối ưu hiệu suất và dễ bảo trì. Tiêu chuẩn thiết kế biệt chi tiết về hệ thống điện, nước như sau: 

• Tùy nhu cầu sử dụng dùng hệ thống điện 3 pha hoặc 1 pha
• Đường ống cấp – thoát nước sử dụng riêng biệt, chống bị rò rỉ
• Đầy đủ hệ thống chống sét, nếu cần có thể thêm hệ thống điện dự phòng (nếu cần)
• Thi công hệ thống kỹ thuật phải do đơn vị chuyên nghiệp đảm nhiệm và thực hiện theo bản vẽ kỹ thuật chi tiết.

1.8. Tiêu chuẩn về công năng, diện tích phòng

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự này liên quan đến phân chia không gian và tỷ lệ diện tích các phòng sao cho tiện nghi, hợp lý. Cụ thể hơn, bạn có thể tham khảo một số gợi ý sau: phòng khách từ 20 – 40m2, phòng ngủ master có thể rộng 18 – 30m2, bếp – ăn khoảng 20 – 35m2. Có thể bố trí WC riêng mỗi phòng và phải đảm bảo bố trí thuận tiện cho giao thông trong nhà. Nhìn chung về diện tích các phòng còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: Mật độ xây dựng, diện tích đất hay công năng sử dụng,.. Những số liệu bên trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Để biệt thự được bố trí hợp lí, đáp ứng được hết nhu cầu thì tiêu chuẩn thiết kế về công năng và diện tích cực kì quan trọng.

Qua nội dung chi tiết trên, hy vọng bạn đã hiểu rõ về 8 tiêu chuẩn thiết kế biệt thự. Tuy nhiên nếu bạn vẫn chưa biết tại sao chúng lại quan trọng và có ảnh hưởng trực tiếp, gián tiếp như thế nào đến quá trình xây dựng? Vậy thì hãy xem ngay nội dung tiếp theo. Phần này SBS VILLA sẽ cùng bạn làm rõ tầm quan trọng của tiêu chuẩn thiết kế biệt thự và những lưu ý được đưa ra từ chuyên gia cho việc áp dụng nhé!

2. Tại sao hiểu rõ tiêu chuẩn thiết kế biệt thự lại quan trọng?

Việc nắm vững các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự không chỉ đơn thuần là vấn đề tuân thủ quy định pháp luật. Đây là yếu tố then chốt giúp bạn kiến tạo không gian sống lý tưởng, đáp ứng đầy đủ các khía cạnh về công năng, thẩm mỹ và giá trị bền vững.

2.1. Lợi ích pháp lý và hành chính

Hiểu rõ các tiêu chuẩn thiết kế giúp quá trình xin cấp phép xây dựng diễn ra suôn sẻ, tránh những trì hoãn không đáng có hoặc yêu cầu điều chỉnh tốn kém sau này. Điều này đảm bảo công trình của bạn hoàn toàn hợp pháp và được bảo vệ trước pháp luật.

2.2. Tối ưu hóa không gian sống

Khi thấu hiểu các tiêu chuẩn thiết kế, bạn có thể tạo ra không gian sống tối ưu về công năng với sự phân chia hợp lý giữa các khu vực chức năng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của mọi thành viên trong gia đình.

Không gian sống biệt thự SBS VILLA được tối ưu công năng với thiết kế liên thông giữa bếp, bàn ăn và phòng khách sang trọng.

Việc tối ưu hóa không gian sống không chỉ dừng lại ở việc đảm bảo yếu tố thẩm mỹ mà còn cần phân chia hợp lý giữa các khu vực chức năng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Để hiểu rõ hơn cách ứng dụng những nguyên tắc này và tạo nên một không gian hoàn hảo, bạn có thể tham khảo chi tiết về thiết kế biệt thự sân vườn 500m2.

2.3. Đảm bảo an toàn và bền vững

Tiêu chuẩn thiết kế bao gồm các yêu cầu nghiêm ngặt về kết cấu, hệ thống điện, nước và phòng cháy chữa cháy. Việc tuân thủ những tiêu chuẩn này giúp đảm bảo sự an toàn tuyệt đối cho người sinh sống và tính bền vững lâu dài của công trình.

2.4. Tiết kiệm chi phí dài hạn

Không gian sảnh biệt thự SBS VILLA với nội thất cao cấp, thiết kế kỹ thuật hợp lý giúp tiết kiệm chi phí bảo trì và vận hành lâu dài.

Một biệt thự được thiết kế đúng chuẩn sẽ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí bảo trì, sửa chữa và vận hành trong suốt vòng đời công trình. Các hệ thống kỹ thuật được bố trí hợp lý, vật liệu được lựa chọn cẩn thận sẽ giảm thiểu nhu cầu thay thế và sửa chữa.

2.5. Thể hiện cá tính và phong cách sống

Nắm vững tiêu chuẩn thiết kế không có nghĩa là biệt thự của bạn sẽ giống những công trình khác. Ngược lại, đây chính là nền tảng để kiến trúc sư có thể sáng tạo không gian sống độc đáo, phản ánh chính xác phong cách và “chất riêng” của gia chủ trong khuôn khổ an toàn và hiệu quả.

Phòng thay đồ biệt thự sang trọng tại SBS VILLA, thể hiện cá tính riêng và phong cách sống đẳng cấp của gia chủ.

Tóm lại, hiểu rõ và áp dụng đúng tiêu chuẩn thiết kế biệt thự chính là chìa khóa để sở hữu một tổ ấm không chỉ đẹp mắt về mặt thẩm mỹ mà còn tối ưu về công năng, an toàn trong sử dụng và bền vững theo thời gian.

Xem ngay: Khám Phá 10 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự 200m2 Đẹp Sang Trọng Nhất

3. Note ngay các lưu ý “vàng” từ chuyên gia khi áp dụng các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự

• Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự chính là khung pháp lý, kỹ thuật mà bạn cần “neo vào” trong quá trình thiết kế. Tuy nhiên, cũng cần có sự linh hoạt để cân đối giữa việc đảm bảo tiêu chuẩn và tính cá nhân hóa, sở thích hay những đặc điểm riêng của lô đất xây dựng. 
• Việc thiết kế rất quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của người ở sau khi nhà hoàn thiện. Vì vậy nếu bạn là người không có chuyên môn hãy chọn một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp cùng đồng hành. Hãy để những người có kinh nghiệm, kiến thức giúp bạn tối ưu không gian, thẩm mỹ, đúng chuẩn để ngôi nhà được bền vững dài lâu như mong đợi. 
• Một thiết kế nhà biệt thự đẹp và đúng các tiêu chuẩn đến từ sự giao tiếp hiệu quả giữa chủ đầu tư, kiến trúc sư và đơn vị thi công. Vậy nên đừng chỉ tập trung vào lúc hoàn thiện mà bỏ qua giai đoạn trao đổi kỹ lưỡng ý tưởng và nhu cầu ban đầu. 
• Mỗi địa phương có thể có các quy định tiêu chuẩn thiết kế nhà ở biệt thự riêng về chiều cao, khoảng lùi, mật độ…. Gia chủ phải kiểm tra, nắm chắc để tránh vi phạm pháp lý.
• Việc đảm bảo đúng tiêu chuẩn biệt thự đôi khi làm tăng chi phí lên đôi phần, nhưng là khoản đầu tư xứng đáng để tránh sai sót về sau. Bạn nên lên kế hoạch tài chính chi tiết ngay từ đầu thật rõ ràng.

Việc nắm vững các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự sẽ là nền vững chắc giúp bạn không chỉ xây được một ngôi nhà đẹp, mà còn đảm bảo công trình hợp pháp, tiện nghi và bền vững lâu dài  trong suốt quá trình sử dụng. Nếu bạn mong muốn sở hữu một thiết kế nhà biệt thự đẹp và đúng chuẩn, hãy chọn một đơn vị đồng hành uy tín như SBS VILLA. Với kinh nghiệm gần 7 năm và luôn cập nhật kiến thức mới, SBS VILLA sẽ là đơn vị thiết kế – thi công biệt thự trọn gói, gói trọn an tâm để gia chủ tín nhiệm. Liên hệ ngay với chúng tôi để được các KTS có chuyên môn tư vấn chi tiết hơn nhé!