Quy trình Thiết kế Thi công biệt thự trọn gói chuẩn từ A-Z tại SBS VILLA

1. Giai đoạn 1: Thiết kế mặt bằng (từ 14 – 20 ngày)

Khởi đầu cho quy trình thiết kế thi công biệt thự là giai đoạn thiết kế mặt bằng bởi vì đây là nền tảng quyết định đến sự thành công của toàn bộ công trình. Trong 14-20 ngày, đội ngũ kiến trúc sư của SBS VILLA sẽ:

Giai đoạn thiết kế mặt bằng với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp, tận tâm tại SBS VILLA

➡️ Khảo sát địa hình, phân tích đặc điểm khu đất

➡️ Tìm hiểu kỹ lưỡng nhu cầu sử dụng không gian của gia chủ

➡️ Phân tích các yếu tố phong thủy, hướng gió, ánh sáng tự nhiên

➡️ Bố trí công năng các phòng hợp lý, tối ưu diện tích sử dụng

➡️ Thiết kế mặt bằng tổng thể và các tầng chi tiết

➡️ Trình phê duyệt phương án sơ bộ với chủ đầu tư

Đây là giai đoạn xây dựng “bộ khung” cho ngôi nhà, nơi mọi ý tưởng và mong muốn của bạn bắt đầu hiện hữu trên bản vẽ.

2. Giai đoạn 2: Thiết kế mặt tiền (từ 10 – 15 ngày)

Mặt tiền chính là “bộ mặt” của ngôi nhà, thể hiện cá tính và phong cách sống của gia chủ. Trong khoảng thời gian từ 10-15 ngày, SBS VILLA sẽ:

Khoảnh khắc đội ngũ thiết kế SBS VILLA đang tập trung hoàn thiện phối cảnh mặt tiền biệt thự.

➡️ Lên ý tưởng phối cảnh 3D cho mặt tiền ngôi nhà

➡️ Tư vấn lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp (hiện đại, tân cổ điển, địa trung hải…)

➡️ Đề xuất các vật liệu chủ đạo cho mặt tiền (đá, gạch, kính, gỗ…)

➡️ Thiết kế các chi tiết trang trí, họa tiết đặc trưng

➡️ Tối ưu tỷ lệ kiến trúc đảm bảo tính thẩm mỹ và hài hòa

➡️ Điều chỉnh phương án theo góp ý của chủ đầu tư

Đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi luôn đảm bảo thiết kế mặt tiền không chỉ đẹp mắt mà còn phù hợp với môi trường xung quanh và đáp ứng đúng thị hiếu của gia chủ.

3. Giai đoạn 3: Thiết kế nội thất (từ 20 – 25 ngày)

Không gian sống bên trong ngôi nhà là nơi mà gia đình sẽ trải qua hầu hết thời gian của mình do đó đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng. Trong thời gian từ 20-25 ngày đội ngũ kiến trúc sư tại SBS Villa sẽ:

Từng chi tiết kiến trúc được các kiến trúc sư tại SBS VILLA trau chuốt trên màn hình, thể hiện sự kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng và phong cách sống của gia chủ.

➡️ Hoàn thiện layout chi tiết cho từng phòng

➡️ Tư vấn lựa chọn phong cách nội thất đồng bộ hoặc đa dạng theo từng khu vực

➡️ Đề xuất bảng màu sắc và vật liệu hài hòa cho toàn bộ không gian

➡️ Thiết kế chi tiết hệ thống ánh sáng (đèn chùm, đèn downlight, đèn trang trí…)

➡️ Lựa chọn nội thất và vật dụng trang trí phù hợp

➡️ Tư vấn giải pháp lưu trữ thông minh và tiện nghi

Đội ngũ thiết kế biệt thự đặc biệt là phần nội thất của SBS VILLA luôn đảm bảo mỗi không gian đều được tối ưu về công năng, thẩm mỹ và phản ánh đúng cá tính của gia chủ.

4. Giai đoạn 4: Lặp hồ sơ & Xin phép thi công (từ 10 – 15 ngày)

Việc xây dựng một căn biệt thự trọn gói không đơn thuần là quá trình thi công, đó là cả một hành trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý và chuyên môn kỹ thuận. Mỗi chi tiết từ bản vẽ thiết kế đến hồ sơ xin phép xây dựng đều cần được thực hiện một cách chuyên nghiệp và chính xác. Hiểu rõ điều đó, SBS VILLA cam kết đồng hành cùng khách hàng hoàn thiện trọn bộ hồ sơ xây dựng trong khoảng thời gian từ 10-15 ngày để đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng theo tiêu chuẩn cao nhất.

Quy trình các bước cấp giấy phép xây dựng

➡️ Lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật chi tiết

➡️ Tính toán kết cấu đảm bảo an toàn, bền vững

➡️ Thiết kế hệ thống M&E (điện, nước, điều hòa, PCCC…)

➡️ Hoàn thiện bản vẽ thi công và bản vẽ kỹ thuật

➡️ Lập hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định

➡️ Nộp và theo dõi hồ sơ tại cơ quan chức năng

Chúng tôi đảm bảo mọi thủ tục hành chính đều được thực hiện đúng quy định để tránh mọi rủi ro pháp lý có thể xảy ra trong quá trình thi công và sau khi hoàn thiện công trình.

5. Giai đoạn 5: Chuẩn bị mặt bằng và thi công phần móng (từ 20 – 25 ngày)

Một nền móng kiên cố chính là yếu tố then chốt quyết định đến chất lượng và tuổi thọ của toàn bộ công trình biệt thự. Đây không chỉ là bước khởi đầu mà còn claf nền tảng vững chắc để mọi giai đoạn thi công tiếp theo được diễn ra thuận lợi và an toàn. Hiểu rõ tầm quan trọng đó trong vòng từ 20-25 ngày đầu tiên của quá trình thi công phần thô, đội ngũ kỹ sư và những người thợ lành nghề tại SBS VILLA sẽ tập trung tối đa nguồn lực để triển khai các hạng mục nền móng một cách chính xác, khoa học theo đúng bảng vẽ kỹ thuật ban đầu:

Bước chuẩn bị mặt bằng và thi công phần móng biệt thự là một trong những bước cực kì quan trọng trong quy trình thiết kế thi công biệt thự trọn gói tại SBS VILLA.

➡️ Dọn dẹp mặt bằng, phá dỡ công trình cũ (nếu có)

➡️ Định vị và cắm mốc công trình theo bản vẽ

➡️ Tiến hành ép cọc hoặc đào móng tùy theo điều kiện địa chất

➡️ Thi công móng băng, móng đài cọc hoặc móng đơn

➡️ Lắp đặt hệ thống chống thấm cho móng

➡️ Kiểm tra nghiệm thu chất lượng móng trước khi chuyển giai đoạn tiếp theo

Đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề của SBS VILLA đảm bảo móng nhà được thi công đúng kỹ thuật, chắc chắn theo thiết kế được duyệt.

6. Giai đoạn 6: Thi công kết cấu thô (khoảng 105 ngày)

Đây là giai đoạn kéo dài lâu nhất và cũng giữ vai trò then chốt trong toàn bộ quá trình thi công, nơi mọi yếu tố kỹ thuật, vật liệu và quy trình đều hội tụ để định hình chất lượng tổng thể của công trình. Không chỉ tác động trực tiếp đến tính bền vững và thẩm mỹ mà giai đoạn này còn là nền tảng để công trình vận hành ổn định, an toàn trong suốt vòng đời sử dụng của gia chủ.

Với đội ngũ thợ lành nghề và hệ thống thiết bị hiện đại, SBS VILLA triển khai thi công phần thô một cách bài bản và chuyên nghiệp.

Hiểu rõ tầm quan trọng đó SBS VILLA triển khai một lộ trình thi công khoa học, chi tiết và bài bản trong suốt 105 ngày. Chúng tôi tập trung vào việc giám sát, đánh giá chất lượng thi công của từng hạng mục, đảm bảo tuân thủ nghiệm ngặt về các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành đồng thời mang tính linh hoạt ứng dụng những giải pháp kỹ thuật tiên tiến nhằm tối ưu hóa hiệu quả và đồ bền của công trình.

➡️ Thi công hệ thống cột, dầm, sàn các tầng

➡️ Xây tường bao và tường ngăn theo thiết kế

➡️ Thi công cầu thang, hệ thống mái

➡️ Lắp đặt hệ thống điện – nước âm tường

➡️ Thực hiện chống thấm, cách nhiệt các khu vực cần thiết

➡️ Giám sát chặt chẽ chất lượng vật liệu và kỹ thuật thi công

Tại SBS VILLA chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu đạt chuẩn và tuân thủ nghiêm ngặt quy trình kỹ thuật để đảm bảo phần thô hoàn thiện đúng tiêu chuẩn, bền vững theo thời gian.

7. Giai đoạn 7: Thi công hoàn thiện (từ 65 – 75 ngày)

Sau khi phần thô được hoàn thiện và tạo nên khung sườn vững chắc cho toàn bộ công trình biệt thự trọn gói, tiếp theo quá trình thi công bước vào giai đoạn hoàn thiện nơi mà mọi chi tiết thẩm mỹ, công năng và cá tính kiến trúc dần được định hình rõ nét đảm bảo thể hiện được tính cá nhân của gia chủ lẫn phong cách thiết kế. Đây không phải là bước chuyển tiếp mà còn là thời điểm “thổi hồn” vào công trình, biến những bản vẽ kỹ thuật thành không gian sống chân thực, sinh động và giàu cảm xúc nhất.

Quá trình thi công hoàn thiện tại SBS VILLA

Trong vòng từ 65-75 ngày tiếp theo SBS VILLA sẽ tập trung toàn lực để triển khai giai đoạn hoàn thiện một cách chỉn chu và chuẩn xác, từ hệ thối điện đước, sơn bả, lắp đặt thiết bị nội thất cho đến các chi tiết trang trí cuối cùng. Tất cả đều được giám sát chặt chẽ, thi công đồng bộ đúng theo thiết kế đã duyệt nhằm mang đến một tổng thể hài hòa, đẳng cấp và đúng với kỳ vọng ban đầu của gia chủ.

➡️ Hoàn thiện mặt tiền với vật liệu đã chọn

➡️ Lắp đặt hệ thống cửa đi, cửa sổ, cửa cuốn

➡️ Thi công trần thạch cao, trần gỗ theo thiết kế

➡️ Ốp lát nền và tường các khu vực

➡️ Hoàn thiện cầu thang, lan can, ban công

➡️ Sơn bả toàn bộ công trình trong và ngoài

➡️ Lắp đặt hệ thống điện, nước, điều hòa

Đội ngũ thi công của chúng tôi luôn chú trọng đến từng chi tiết nhỏ nhất đảm bảo độ hoàn thiện cao cấp xứng tầm với công trình biệt thự.

8. Giai đoạn 8: Thi công & Lắp đặt nội thất (từ 15 – 20 ngày)

Sau khi công trình đã hoàn thiện toàn bộ phần kiến trúc và kỹ thuật thì bước cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng đó chính là lắp đặt nội thất. Đây là giai đoạn biến ngôi nhà thành tổ ấm thực sự nơi mà không gian sống phản ánh cá tính, phong cách và gu thẩm mỹ riêng của gia chủ đảm bảo yếu tố cá nhân hóa nhưng vẫn giử được phong cách mà gia chủ muốn hướng đến.

SBS VILLA sở hữu xưởng sản xuất nội thất riêng cùng đội ngũ thợ thủ công lành nghề nhằm đáp ứng nội thất mang tính cá nhân riêng biệt.

Trong khoảng 15 đến 20 ngày đội ngũ SBS VILLA sẽ tiến hành lắp đặt toàn bộ hệ thống nội thất theo thiết kế đã được thống nhất trước đó. Từ đồ gỗ liền tường như tủ bếp, tủ quần áo, kệ tivi, cho đến bàn ghế, giường ngủ, rèm cửa và các chi tiết trang trí tinh tế mọi thứ đều được thi công và lắp đặt chuẩn xác, hài hòa và đồng bộ. Chúng tôi cam kết đảm bảo chất lượng, tính thẩm mỹ và công năng sử dụng tối ưu để mỗi góc không gian trọng nôi nhà đều là nơi đáng sống, đáng tận hưởng.

➡️ Lắp đặt đồ nội thất rời (sofa, bàn ghế, giường, tủ…)

➡️ Lắp đặt đồ nội thất gắn cố định (tủ bếp, tủ âm tường…)

➡️ Hoàn thiện hệ thống đèn trang trí

➡️ Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị nhà bếp

➡️ Trang trí với các phụ kiện theo thiết kế

➡️ Kiểm tra vận hành toàn bộ hệ thống

➡️ Vệ sinh công trình và bàn giao chìa khóa

Kết thúc 8 bước này SBS VILLA tự hào bàn giao cho gia chủ một biệt thự hoàn hảo, nơi mọi chi tiết đều được chăm chút tỉ mỉ và đúng với mong đợi ban đầu.

Lưu ý: Thời gian tham khảo có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô, độ phức tạp của công trình và yêu cầu cụ thể của gia chủ.

Sau khi toàn bộ nội thất được lắp đặt hoàn chỉnh thì công trình gần như đã sẵn sàng để trở thành một không gian sống trọn vẹn và đúng với kỳ vọng ban đầu của gia chủ. Tuy nhiên để chính thức đưa vào sử dụng thì một bước quan trọng không thể thiếu chính là nghiệm thu và bàn giao công trinh.

Đây là lúc mọi hạng mục đã thi công sẽ được kiểm tra, rà soát lần cuối cùng nhằm đảm bảo tính đồng bộ, độ hoàn thiệt và an toàn kỹ thuật trước khi chuẩn giao cho chủ đầu tư. Vậy quá trình này diễn ra như thế nào? Ai sẽ tham gia? Và những gì sẽ được kiễm ra?.. Cùng SBS VILLA bước vào góc giải đáp thắc mắc để hiểu rõ hơn về giai đoạn nghiệm thu bàn giao, một phần không thể thiếu để biến công trình từ “đã hoàn thiện” thành “sẵn sàng đi vào cuộc sống”.

9. Góc giải đáp thắc mắc về nghiệm thu bàn giao

9.1. Giai đoạn nghiệm thu bàn giao diễn ra khi nào?

Giai đoạn nghiệm thu bàn giao được SBS VILLA triển khai ngay sau khi hoàn tất bước 8 (Thi công & lắp đặt nội thất), thường diễn ra trong khoảng 3-5 ngày làm việc. Thời điểm này đánh dấu cột mốc quan trọng khi toàn bộ công trình đã hoàn thiện về mặt kết cấu, hệ thống kỹ thuật và nội thất. Quá trình nghiệm thu được lên lịch trước ít nhất 7 ngày để các bên liên quan có thời gian chuẩn bị. Với biệt thự có quy mô lớn hoặc yêu cầu đặc biệt, thời gian nghiệm thu có thể kéo dài đến 7 ngày, chia thành nhiều đợt kiểm tra chi tiết cho từng hạng mục. SBS VILLA luôn đảm bảo giai đoạn này diễn ra sau khi đã vệ sinh toàn bộ công trình, hoàn thiện 100% các chi tiết trang trí và kiểm tra sơ bộ mọi hệ thống kỹ thuật, sẵn sàng cho việc đưa vào sử dụng.

9.2. Những nội dung nào được kiểm tra trong quá trình nghiệm thu?

Đội ngũ kiễm tra chất lượng công trình trong quá trình nghiệm thu tại SBS VILLA

Quá trình nghiệm thu tại SBS VILLA bao gồm kiểm tra toàn diện 5 nhóm nội dung chính. Thứ nhất là kiểm tra chất lượng hoàn thiện bề mặt: sơn tường, trần, cửa đi, cửa sổ, sàn nhà, gạch ốp lát và các chi tiết trang trí phải đúng thiết kế, không có vết nứt hay khiếm khuyết. Thứ hai là kiểm tra hệ thống điện: công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, thiết bị điện và hệ thống báo động, an ninh. Thứ ba là hệ thống cấp thoát nước: kiểm tra áp lực nước, độ kín của đường ống, thiết bị vệ sinh và hệ thống thoát nước. Thứ tư là hệ thống điều hòa, thông gió và PCCC: kiểm tra khả năng hoạt động, độ ồn và hiệu suất. Cuối cùng là kiểm tra nội thất lắp đặt: độ chắc chắn, hoàn thiện và đúng với hồ sơ thiết kế của các đồ nội thất cố định và di động.

9.3. Ai sẽ tham gia vào buổi nghiệm thu?

Buổi nghiệm thu công trình biệt thự tại SBS VILLA có sự tham gia của 5 nhóm đại diện chính. Đầu tiên là chủ đầu tư/gia chủ và người thân trong gia đình những người sẽ trực tiếp sử dụng công trình. Tiếp theo là đại diện SBS VILLA, bao gồm giám đốc dự án, trưởng phòng kỹ thuật và chuyên viên kiểm soát chất lượng. Nhóm thứ ba là đội ngũ thiết kế: kiến trúc sư trưởng và kỹ sư thiết kế các hệ thống chuyên ngành. Nhóm thứ tư là đại diện nhà thầu thi công chính và các nhà thầu phụ cho các hạng mục đặc thù. Cuối cùng, tùy theo quy mô và yêu cầu của công trình, có thể có sự tham gia của đơn vị giám sát độc lập hoặc chuyên gia tư vấn bên thứ ba để đảm bảo tính khách quan trong quá trình đánh giá chất lượng công trình trước khi bàn giao.

Buổi lễ ký kết hợp đồng thiết kế biệt thự tại SBS VILLA

Với tổng thời gian khoảng 8-9 tháng từ thiết kế đến bàn giao, quy trình thiết kế thi công biệt thự trọn gói tại SBS VILLA đảm bảo mang đến cho khách hàng công trình chất lượng, đúng tiến độ và đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe nhất. Chúng tôi tự hào là người bạn đồng hành tin cậy trong hành trình kiến tạo tổ ấm mơ ước của mỗi gia đình. Trên đây là tất tần tật quy trình thiết kế và thi công biệt thự trọn gói tại SBS VILLA, hy vọng với tất cả thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu hơn về quy trình thiết kế và thi công của chúng tôi về xây dựng biệt thự trọn gói.