[Hướng Dẫn] Cách Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng Biệt Thự Chuẩn Nhất 2024

1. Diện tích sàn xây dựng là gì? 

Diện tích sàn xây dựng được hiểu là tổng diện tích của tất cả các sàn trong cùng một công trình (bao gồm cả các tầng, ban công, hành lang và các khu vực sử dụng khác). Căn cứ vào số liệu diện tích sàn, các kiến trúc sư mới có thể đưa ra con số chính xác về chi phí xây dựng và thiết kế không gian.

• Diện tích sàn là phần diện tích của sàn tại mỗi tầng, thường được tính bằng cách đo theo mép ngoài của tường bao quanh từng tầng, bao gồm cả diện tích của các khu vực công cộng như hành lang, cầu thang, hoặc giếng trời.
• Diện tích sàn xây dựng không chỉ bao gồm diện tích sàn của từng tầng mà còn tính thêm các phần diện tích phụ như mái, sân thượng và những khu vực bên ngoài như sân vườn, tường rào cổng ngõ,…

Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích các sàn của công trình

Một số khái niệm liên quan:

• Diện tích thông thủy (diện tích sử dụng): là phần diện tích mà người sử dụng có thể đi lại hoặc sinh hoạt, thường loại trừ phần tường và các cột trụ.
• Diện tích xây dựng: là diện tích mặt bằng được xây dựng trên đất, chỉ bao gồm phần diện tích ở tầng trệt của công trình.

2. Tầm quan trọng của diện tích sàn xây dựng

Để lên kế hoạch xây dựng công trình, việc nắm rõ diện tích sàn xây dựng là bao nhiêu rất quan trọng bởi nó tác động rất lớn đến tổng thể công trình. Trước hết, gia chủ có thể xem xét công trình liệu có đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng hay không nhờ việc nắm rõ diện tích sàn xây dựng là bao nhiêu. Bằng cách xác định diện tích cụ thể, gia chủ có thể cân nhắc và tối ưu hoá các không gian chức năng, tránh lãng phí diện tích không cần thiết.

Ngoài ra, nắm rõ cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự còn giúp hoạch định chính xác chi phí, tính toán và cân đối các khoản chi phí liên quan (vật liệu, nhân công, và thời gian thi công,..) từ đó lập ngân sách hợp lý và tránh các khoản phát sinh không cần thiết. Điều này vừa giúp gia chủ kiểm soát tài chính hiệu quả vừa đảm bảo tiến độ xây dựng được diễn ra suôn sẻ.

Bên cạnh đó, diện tích sàn cũng là hạng mục cần được tính toán kỹ lưỡng để tránh phát sinh các vấn đề pháp lý liên quan đến quy định xây dựng. Thông thường các yêu cầu về diện tích và mật độ xây dựng luôn được quy định rõ ràng trong quy hoạch. Vì thế tính toán diện tích chuẩn xác giúp gia chủ tránh được các rủi ro pháp lý.

Tính diện tích sàn xây dựng biệt thự giúp gia chủ hoạch định từ đó cân đối ngân sách đầu tư nhằm hạn chế phát sinh chi phí

3. Hướng dẫn cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự chuẩn nhất

Để tính tổng diện tích sàn xây dựng biệt thự chuẩn xác, trước hết ta cần nắm được công thức chung. Như SBS VILLA đã thông tin ở phần trên, diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng và phần diện tích phụ (bao gồm tầng hầm, móng nhà, mái, ban công, và sân vườn) được tính theo công thức:

Gọi S là diện tích, ta có công thức như sau:

Tổng S sàn xây dựng = S sàn các tầng + S tầng hầm + S mái + S ban công + S sân vườn.

Dưới đây là hướng dẫn cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự từng phần diện tích cụ thể:

• S sàn các tầng: Công thức đơn giản là diện tích mỗi tầng nhân với số tầng.
• Tầng hầm: Tầng hầm được tính dựa vào độ sâu và diện tích mặt bằng. Thường diện tích này được nhân thêm hệ số dao động từ 150% đến 200% tùy theo độ sâu, bởi xây dựng tầng hầm đòi hỏi kỹ thuật và chi phí cao hơn.
• Móng nhà: Diện tích móng nhà thường tính khoảng 30%-50% diện tích mặt bằng tầng trệt, tùy thuộc vào loại móng được sử dụng (móng băng, móng đơn, móng cọc).
• Phần mái: Diện tích mái được tính dựa vào loại mái mà gia chủ chọn. Đối với mái bê tông, thường tính 100% diện tích, còn mái ngói thường tính khoảng 50-70% diện tích tầng trên cùng do độ chênh và chi phí vật liệu.
• Ban công: Ban công chỉ là phần diện tích mở rộng ra bên ngoài, nhưng vẫn ảnh hưởng đến tổng diện tích xây dựng nên thường được tính 50% diện tích thực tế
• Sân vườn: Tùy thuộc vào quy hoạch, diện tích sân vườn có thể được tính một phần nhỏ vào tổng diện tích sàn (khoảng 30%-50%), chủ yếu khi có các hạng mục xây dựng phụ như lối đi lát gạch, hồ nước, hay tường bao.

4. Các quy chuẩn cần chú ý khi tính diện tích sàn xây dựng

Để tính diện tích sàn xây dựng cho các công trình, gia chủ cần tuân thủ một số quy chuẩn kỹ thuật quan trọng trong Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 03:2009/BXD. Các quy chuẩn này giúp đảm bảo chất lượng và an toàn công trình, đồng thời tránh vi phạm các quy định xây dựng. Dưới đây là một số quy chuẩn quan trọng cần chú ý:

• Diện tích sử dụng và mật độ xây dựng: Theo quy định, diện tích sàn sử dụng của công trình bao gồm tổng diện tích của các tầng, cả các khu vực chính (phòng ở, khu bếp, nhà vệ sinh) và phụ (ban công, hành lang, tầng hầm). 
• Hệ số sử dụng đất và hệ số xây dựng: Các hệ số này xác định tỷ lệ diện tích sàn so với diện tích đất, giúp kiểm soát mức độ xây dựng trên lô đất. Điều này giúp hạn chế việc sử dụng đất quá mức và duy trì tính bền vững của khu vực.
• Chiều cao tầng và thông thủy: Quy chuẩn yêu cầu chiều cao thông thủy (từ mặt sàn đến trần) của các tầng phải đảm bảo đủ không gian sinh hoạt, thường không dưới 2,2m để tạo sự thoải mái cho người ở. Với tầng hầm, chiều cao tối thiểu phải đảm bảo thông thoáng và tiện lợi trong quá trình sử dụng.
• Khu vực thoát hiểm và hành lang an toàn: Quy định yêu cầu các công trình nhà ở phải có ít nhất một lối thoát hiểm và hành lang có kích thước phù hợp, đảm bảo an toàn khi di chuyển trong trường hợp khẩn cấp. Các khu vực này phải đủ rộng để tạo lối đi thông thoáng và đảm bảo an toàn cho cư dân.
• Phần mái, tầng hầm, sân vườn và ban công: Các khu vực này thường được tính với một hệ số diện tích tương ứng trong tổng diện tích sàn xây dựng. Tầng hầm thường nhân hệ số 150% – 200% tùy vào độ sâu; mái tùy theo loại (bê tông hoặc mái ngói) được tính từ 50% – 100%; ban công có thể tính 50% diện tích thực.
• Công trình phụ trợ: Những công trình ngoài trời như nhà kho, gara, và các hạng mục phụ trợ khác cũng phải tuân thủ các quy định về diện tích để đảm bảo mật độ xây dựng ở trong mức cho phép.

Tính diện tích sàn xây dựng biệ thự gia chủ cần tuân theo các quy chuẩn như mật độ xây dựng, chiều cao tầng,… 

Việc nắm vững các quy chuẩn và cách tính diện tích sàn xây dựng là yếu tố quan trọng để đảm bảo một công trình biệt thự đạt chuẩn về cả chất lượng lẫn thẩm mỹ. Hy vọng SBS VILLA đã cung cấp cho bạn những kiến thức hữu ích và dễ hiểu về cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự. Việc hiểu rõ và áp dụng đúng các quy chuẩn xây dựng không chỉ giúp dự trù ngân sách một cách chính xác mà còn tối ưu hóa thiết kế, đảm bảo công trình đạt chuẩn chất lượng và bền vững theo thời gian.

SBS VILLA là thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế biệt thự trên toàn quốc và thực hiện thi công trọn gói tại các tỉnh, thành phố thuộc khu vực Miền Trung và phía Nam. Sau hơn 6 năm hoạt động, SBS VILLA tự hào sở hữu showroom đồng bộ lớn nhất tại Miền Trung, cùng với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư có nhiều năm kinh nghiệm, cam kết mang lại không gian sống đẳng cấp cho gia chủ.