280-282 Lê Quảng Chí, Đà Nẵng
137 Lê Quang Định, HCM
Bộ hồ sơ thiết kế biệt thự 2 tầng sẽ bao gồm 8 hạng mục chính, được triển khai chi tiết trong các đề mục sau đây, mời quý gia chủ cùng tìm hiểu.
Một công trình không thể thi công hợp pháp nếu thiếu đi giấy phép xây dựng. Bởi đây là bước thủ tục pháp lý bắt buộc, đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn xây dựng.
Tại SBS VILLA, bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho biệt thự 2 tầng sẽ được triển khai bài bản với các hạng mục sau:
Quá trình hoàn tất các hạng mục của bộ hồ sơ xin phép xây dựng tại SBS VILLA
Tại SBS VILLA, bộ hồ sơ thiết kế biệt thự 2 tầng sẽ được đội ngũ kiến trúc sư triển khai kỹ lưỡng trong từng hạng mục. Đảm bảo bản vẽ đúng chuẩn kỹ thuật cũng như quy định của địa phương. Việc thực hiện chỉnh chu công việc ngay từ giai đoạn đầu tiên sẽ là nền tảng để hồ xin phép được duyệt nhanh hơn. Đồng thời, tránh tình trạng sửa chữa nhiều lần, ảnh hưởng đến tâm lý gia chủ và tiến độ dự án.
Bản vẽ thiết kế kiến trúc cung cấp bức tranh tổng thể về hình dáng, kích thước và kết cấu hoàn chỉnh của căn biệt thự 2 tầng. Theo đó, một bản vẽ kiến trúc hoàn chỉnh sẽ bao gồm các nội dung chính như sau:
Mặt bằng vị trí xây dựng của V’s Villa – một công trình thực tế SBS VILLA đảm nhận
Chi tiết mặt bằng bố trí vật dụng tầng 1
Chi tiết mặt mặt tầng mái của mẫu villa sân vườn 2 tầng
Bản vẽ mặt bằng tổng thể dự án
Bản vẽ mặt cắt công trình B – B của dự án B’s Villa
Phối cảnh mặt đứng của công trình B’s Villa – Quảng Ngãi
Bản vẽ mặt bằng trần chi tiết
Thông tin chi tiết về hệ thống cầu thang của dự án B’s Villa
Một bản vẽ thiết kế phối cảnh 3D ngoại thất của nhà biệt thự 2 tầng sẽ bao gồm:
Bản vẽ phối cảnh tổng thể từ trên xuống của mẫu biệt thự 2 tầng tại Quảng Ngãi
Bản vẽ phối cảnh khu vực ban công của mẫu biệt thự 2 tầng đẹp
Bản vẽ phối cảnh vật liệu chi tiết
Phối cảnh khu vực gara, sân vườn của mẫu biệt thự Indochine
Bản vẽ phối cảnh hệ thống ánh sáng của mẫu nhà biệt thự 2 tầng đẹp
Bản vẽ phối cảnh 3D ngoại thất thất sân vườn của mẫu biệt thự 2 tầng đẹp sẽ bao gồm:
Bản vẽ phối cảnh tổng thể sân vườn
Bản phối cảnh 3D hệ thống hồ cá chi tiết
Bản vẽ hệ thống đá lát sân vườn, lối đi
Bản phối cảnh hệ thống chiếu sáng sân vườn
Trong bộ hồ sơ thiết kế biệt thự 2 tầng, bản vẽ thiết kế kết cấu chi tiết là một hạng mục cực kỳ quan trọng. Bởi chúng tác động trực tiếp đến khả năng chịu lực, độ bền của kết cấu cũng như tính an toàn của công trình. Vì vậy, tại SBS VILLA, bản vẽ kết cấu sẽ được đội ngũ triển khai chi tiết với các hạng mục như sau:
Bản vẽ thiết kế kết cấu
Bản vẽ thiết kế điện nước ME là yếu tố then chốt quyết định đến tính an toàn và tiện nghi trong không gian sống. Vì vậy, đây là một hạng mục không thể thiếu trong bộ hồ sơ thiết kế biệt thự 2 tầng.
Theo đó, bản vẽ thiết kế điện nước ME sẽ bao gồm:
Chi tiết mặt bằng cấp nước tầng 1 của mẫu biệt thự 2 tầng
Bản mẽ mặt bằng cấp nguồn tầng 1 của mẫu biệt thự 2 tầng
Bản vẽ thiết kế nội thất biệt thự được mô phỏng dưới dạng 3D sẽ thể hiện trực quan nhất cách bố trí nội thất, màu sắc, chất liệu và ánh sáng trong từng không gian. Thông qua bản vẽ 3D nội thất, gia chủ có thể hình dung toàn bộ về không gian sống bên trong. Để từ đó, đưa ra những đánh giá cần thiết và dễ dàng hiệu chỉnh trước khi bước vào giai đoạn thi công.
Một bản vẽ phối cảnh 3D nội thất phòng khách điển hình trong các bộ hồ sơ biệt thự 2 tầng mà SBS VILLA đã thực hiện
Bản vẽ kích thước thể hiện rõ các thông số như chiều dài, chiều rộng, chiều cao và độ dày của từng món đồ nội thất. Từ đó, giúp gia chủ cân đối tỷ lệ hợp lý cho không gian mà vẫn đảm bảo tính tiện nghi cho công trình.
Bảng kê vật liệu cung cấp một danh mục đầy đủ các loại vật liệu sẽ sử dụng cho từng hạng mục thi công, bao gồm tên gọi, thông số kỹ thuật và xuất xứ rõ ràng. Tại SBS VILLA, các thông tin này đều được trình bày chi tiết. Mục đích nhằm tạo sự minh bạch và yên tâm cho khách hàng trong quá trình hợp tác và triển khai thi công
Việc triển khai kỹ lưỡng bản vẽ kích thước và vật liệu trong bộ hồ sơ kỹ thuật là cơ sở quan trọng để đội ngũ thi công nội thất dễ dàng nắm bắt yêu cầu. Từ đó, triển khai công việc chính xác, đảm bảo tiến độ và đạt chuẩn kỹ thuật như thiết kế ban đầu.
Hồ sơ thiết kế biệt thự 2 tầng và hồ sơ xin giấy phép xây dựng là 2 loại hồ sơ riêng biệt nhưng có sự liên kết chặt chẽ. Theo đó, hồ sơ xin phép xây dựng được nộp lên cơ quan có thẩm quyền sẽ bao gồm một phần bản vẽ cơ bản trong hồ sơ thiết kế như mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, móng, hệ thống thoát nước,… của công trình theo đúng quy định.
Việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng có được tích hợp trong gói thiết kế hay không sẽ phụ thuộc vào quy trình làm việc của từng công ty xây dựng. Đồng thời, việc ủy quyền xin phép này còn được xác định dựa trên thỏa thuận cụ thể giữa gia chủ và đơn vị tư vấn thiết kế ngay từ đầu giai đoạn ký kết hợp đồng.
Tại SBS VILLA, chúng tôi sẽ chủ động lồng ghép việc lập hồ sơ xin phép vào quy trình thiết kế. Theo đó, gia chủ sẽ cần cung cấp các thông tin như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao có chứng thực ); Căn cước công dân tất cả người đứng tên Sổ đỏ (bản sao có chứng thực ); Giấy ủy quyền xin phép (bản gốc có chứng thực). SBS VILLA sẽ dựa trên các giấy tờ gia chủ cung cấp để tiến hành nộp hồ sơ xin phép xây dựng và xin phép điện nước, cắm mốc, vỉa hè. Nhờ vậy, gia chủ có thể rút ngắn thời gian chuẩn bị thủ tục, đảm bảo công trình được cấp phép nhanh chóng và đúng pháp lý.
Hồ sơ xin phép xây dựng sẽ bao gồm một phần thông tin của bộ hồ sơ thiết kế
Tại SBS VILLA, thời gian để hoàn thành một bộ hồ sơ thiết kế biệt thự sẽ dao động từ 70 – 90 ngày tùy thuộc vào diện tích và mức độ phức tạp của dự án. Trong đó:
Thời gian thiết kế layout mặt bằng công năng dao động từ 13 – 25 ngày.
Thời gian thiết kế ngoại thất rơi vào khoảng 11 – 18 ngày.
Thời gian thiết kế nội thất mất khoảng 22 – 30 ngày
Thời gian lập hồ sơ xin phép – thi công dao động từ 16 – 19 ngày
Thông thường, các hạng mục sẽ được thực hiện song song nhằm rút ngắn thời gian chờ đợi của gia chủ và đảm bảo kế hoạch xây dựng của gia đình.
Thời gian để hoàn thiện bộ hồ sơ thiết kế biệt 2 tầng tại SBS VILLA sẽ dao động từ 70 – 90 ngày. Tuy nhiên, tùy thuộc vào thời gian trao đổi và điều chỉnh hồ sơ của chủ đầu tư, thời gian này có thể rút ngắn hoặc kéo dài
** Lưu ý: Tùy vào thời gian trao đổi và điều chỉnh của CĐT mà thời gian hoàn thiện hồ sơ có thể kéo dài hoặc rút ngắn.
Trong quá trình hợp tác, chúng tôi khuyến khích khách hàng nên lựa chọn thời điểm thiết kế thích hợp, nhằm đảm bảo bộ hồ sơ hoàn thiện trước thời điểm khởi công ít nhất 1 tháng. Bởi trong thời gian này, gia đình sẽ có thêm cơ hội rà soát kỹ lưỡng toàn bộ hồ sơ. Để từ đó, đưa ra các cân nhắc và quyết định điều chỉnh cần thiết.
Điều 84, Luật số 50/2014/QH13 của Quốc hội quy định: Trong trường hợp gia chủ đã xin được giấy phép xây dựng nhưng mong muốn thay đổi thiết kế, nếu việc điều chỉnh thiết kế này ảnh hưởng đến địa chất công trình, tải trọng, giải pháp thiết kế, vật liệu của kết cấu chịu lực,… thì việc điều chỉnh phải được thẩm định và phê duyệt tại điều 82 của bộ luật này.
Bên cạnh đó, điều 98 của bộ luật cũng quy định, trong trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong những nội dung sau đây, gia chủ phải đề nghị điều chỉnh lại giấy phép xây dựng:
Trong trường hợp việc thay đổi thiết kế liên quan đến các yếu tố bắt buộc phải điều chỉnh giấy phép xây dựng, quá trình này sẽ khiến gia chủ phát sinh về mặt chi phí. Đồng thời, mất nhiều thời gian để điều chỉnh thủ tục.
Tại SBS VILLA, chúng tôi khuyến nghị khách hàng nên thống nhất và chốt phương án thiết kế một cách kỹ lưỡng trước khi xin phép xây dựng. Để từ đó, hạn chế tối đa các phát sinh không đáng có, đảm bảo tiến độ và chất lượng của công trình.
Nếu thay đổi thiết kế công trình sau khi đã hoàn tất hồ sơ xin phép, quý gia chủ có thể bắt buộc phải làm thủ tục xin cấp lại giấy phép xây dựng mới
Một bộ hồ sơ thiết kế biệt thự 2 tầng được triển khai đầy đủ, chỉnh chu sẽ là yếu tố then chốt quyết định đến chất lượng, tính thẩm mỹ cũng như hiệu quả sử dụng của công trình về sau. Sở hữu quy trình làm việc bài bản cùng đội ngũ kiến trúc sư có nhiều năm thực chiến trong nghề, chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho gia chủ những giải pháp tối ưu nhất, đảm bảo tính kỹ thuật, chuẩn pháp lý cho bộ hồ sơ thiết kế biệt thự 2 tầng. Nếu gia chủ đang có nhu cầu tìm kiếm công ty thiết kế thi công uy tín cùng đồng hành, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0972 910 046 để được tư vấn hồ sơ và báo giá chi phí xây biệt thự 2 tầng ngay hôm nay nhé!
Hiện tại, SBS VILLA là công ty thiết kế biệt thự, villa trên toàn quốc và nhận thi công trọn gói tại các tỉnh, thành phố thuộc khu vực miền Trung và miền Nam. Dịch vụ của chúng tôi hướng đến các phong cách thiết kế đa dạng từ Cổ điển, Tân cổ đến đến Hiện đại và Luxury. Trong quá trình thiết kế, chúng tôi chú trọng phát triển các giải pháp Sáng – Xanh – Thoáng. Đồng thời, bố trí công năng một cách hợp lý, tiện nghi, phù hợp với văn hóa và thói quen sinh hoạt đặc trưng của từng gia đình. Để từ đó, kiến tạo nên một không gian sống hài hòa và toàn vẹn cho mọi thành viên.
Về thi công, chúng tôi áp dụng 21 giải pháp xây dựng khác biệt, cam kết sản phẩm thực tế đồng bộ với bản vẽ 3D đến ít nhất 95%, giải quyết mọi nỗi lo của khách hàng.
SBS VILLA áp dụng các giải pháp thiết kế và thi công chuyên sâu, cam kết mang đến cho khách hàng những sản phẩm thực tế chất lượng nhất
Đặc biệt, sau khi hoàn tất sản phẩm, chúng tôi sẽ tiếp tục đồng hành cùng khách hàng trong chính sách bảo hành kết cấu 10 năm, bảo hành chống thống và ME 5 năm. Với mục tiêu giúp gia chủ an tâm trong quá trình sinh sống, đồng thời duy trì vẻ đẹp và chất lượng của công trình theo thời gian.
Với sự tận tâm và kinh nghiệm chuyên môn được đặt vào từng dự án, chúng tôi hy vọng sẽ nhận được sự tin tưởng của quý gia chủ cho các dự án tương lai!
Tôi không chỉ bố trí công năng – tôi kiến tạo những dòng chảy cảm xúc; mỗi góc nhỏ, mỗi chi tiết ngoại thất đều là một nốt nhạc góp phần dệt nên bản giao hưởng sống động của một ngôi nhà.
280-282 Lê Quảng Chí, Đà Nẵng
137 Lê Quang Định, HCM
280-282 Lê Quảng Chí, Đà Nẵng
