280-282 Lê Quảng Chí, Đà Nẵng
Đây là một trong những yếu tố quan trọng trong quy hoạch đô thị, đảm bảo sự thông thoáng, mỹ quan, an toàn giao thông và phòng cháy chữa cháy cho khu vực dân cư. Việc tuân thủ khoảng lùi còn ảnh hưởng trực tiếp đến giấy phép xây dựng và quy hoạch tổng thể của một dự án.
https://ahaco.vn/wp-content/uploads/2024/06/khoang-lui-cong-trinh.jpg – tăng kt
Hiểu rõ khoảng lùi xây dựng là gì là bước đầu quan trọng để hiện thực hóa một không gian sống bền vững và hợp pháp
>> Xem thêm: Mật độ xây dựng là gì? Quy định mật độ xây dựng nhà biệt thự
Tùy chiều cao công trình, bề rộng lộ giới, hay loại hình công trình sẽ có quy định về khoảng lùi xây dựng khác nhau. Ở phần tiếp theo, SBS VILLA sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định quan trọng về khoảng lùi xây dựng, từ đó đảm bảo việc thi công đúng chuẩn pháp lý và hạn chế rủi ro.
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và Nghị định 16/2022/NĐ-CP, khoảng lùi xây dựng được tính theo chiều cao công trình và lộ giới (bề rộng đường). Dưới đây là bảng tóm tắt các mức khoảng lùi phổ biến:
Bảng quy định khoảng lùi theo chiều cao và lộ giới
| STT | Bề rộng lộ giới (m) | Chiều cao công trình (m) | Khoảng lùi tối thiểu (m) |
| 1 | Dưới 19 | Dưới 19 | 0 |
| Từ 19 – dưới 22 | 3 | ||
| Từ 22 – dưới 28 | 4 | ||
| Trên 28 | 6 | ||
| 2 | Từ 19 – dưới 22 | Dưới 22 | 0 |
| Từ 22 – dưới 28 | 3 | ||
| Trên 28 | 6 | ||
| 3 | Trên 22 | Từ 22 – dưới 28 | 0 |
| Trên 28 | 6 |
Một ví dụ minh họa giúp gia chủ dễ hình dung như:
Việc xác định đúng khoảng lùi giúp đảm bảo công trình không vi phạm quy hoạch, thuận lợi trong việc xin cấp phép xây dựng và tránh bị xử phạt hành chính.
Theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ về hành vi vi phạm quy định về trật tự xây dựng, nếu không tuân thủ đúng theo quy định khoảng lùi xây dựng, chủ đầu tư có thể bị xử phạt hành chính với các mức sau:
Bảng mức phạt khi vi phạm quy định khoảng lùi xây dựng
| Loại công trình vi phạm | Mức phạt tiền (VNĐ) |
| Xây dựng nhà ở riêng lẻ (biệt thự) | 80.000.000 – 100.000.000 |
| Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình khác | 100.000.000 – 120.000.000 |
| Xây dựng công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật | 160.000.000 – 180.000.000 |
Ngoài việc bị phạt tiền, chủ đầu tư công trình còn phải thực hiện các biện pháp để khắc phục hậu quả việc vi phạm khoảng lùi xây dựng như:
Khoảng lùi được tính từ chỉ giới đường đỏ (ranh lộ giới quy định trên bản đồ quy hoạch) vào đến phần tiếp giáp đầu tiên của công trình, thường là mặt tiền phía trước.
Dựa vào bảng quy định ở mục 2, có thể thấy rằng một số công trình được phép xây sát ranh giới lô đất, không cần có khoảng lùi. Tuy nhiên, cần căn cứ vào quy hoạch chi tiết, loại công trình và vị trí cụ thể để xác định yêu cầu khoảng lùi.
Việc hiểu rõ khoảng lùi xây dựng là gì và tuân thủ đúng các quy định pháp lý không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư mà còn góp phần tạo nên diện mạo kiến trúc đô thị đồng bộ, an toàn và bền vững.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thiết kế – thi công biệt thự chuyên nghiệp, uy tín có kinh nghiệm thực hiện đúng quy định pháp lý, đảm bảo quy định khoảng lùi xây dựng, đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ cho không gian sống, SBS VILLA chính là lựa chọn đáng tin cậy. Với quy trình minh bạch và đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn kiến tạo tổ ấm đẳng cấp, hợp pháp và tối ưu từng chi tiết. Liên hệ ngay qua hotline 0972 910 046 để được chúng tôi tư vấn giải pháp phù hợp nhất!
280-282 Lê Quảng Chí, Đà Nẵng
201 Nguyễn Hữu Thọ, Đà Nẵng
526 Điện Biên Phủ, Đà Nẵng
51 Lê Duẩn, Đông Hà, Quảng Trị