Quy định chiều cao tầng nhà cập nhật mới nhất

1. Quy định chiều cao tầng nhà được phép xây dựng

Chiều cao tầng nhà không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ và công năng sử dụng mà còn phải tuân theo các quy định của pháp luật. Tùy thuộc vào vị trí, địa phương, quy định về chiều cao tầng sẽ có sự khác biệt.

1.1. Quy định chiều cao tầng nhà theo lộ giới

Lộ giới là yếu tố quan trọng quyết định chiều cao tối đa của công trình. Theo quy định xây dựng hiện hành, các tuyến đường lớn có lộ giới rộng sẽ cho phép xây dựng nhà cao tầng hơn so với những tuyến đường nhỏ. Cụ thể:

• Đường có lộ giới dưới 6m: Chiều cao tối đa thường bị giới hạn trong khoảng 3-5 tầng.
• Đường có lộ giới từ 7m đến 12m: Công trình có thể xây cao từ 5-7 tầng. Chiều cao tầng trệt tối đa là 5,8m.
• Đường có lộ giới trên 20m: Cho phép xây dựng cao từ 7 tầng trở lên, tùy theo quy hoạch khu vực. Chiều cao tầng trệt tối đa là 7m.

Ngoài ra, một số tuyến đường trung tâm hoặc khu vực quy hoạch đặc biệt sẽ có quy định riêng nhằm đảm bảo sự hài hòa về cảnh quan đô thị. Tùy vào địa phương nơi xây dựng công trình, gia chủ cần nắm rõ những thông tin này. 

Quy định chiều cao tầng nhà theo lộ giới

1.2. Quy định chiều cao tầng nhà trong hẻm

Những ngôi nhà trong hẻm nhỏ thường có giới hạn về chiều cao để đảm bảo sự hài hòa về cảnh quan đô thị, an toàn kết cấu và sự thông thoáng cho khu vực. Các quy định chiều cao tầng nhà trong hẻm phổ biến bao gồm:

• Hẻm dưới 3m: Nhà trong hẻm nhỏ thường bị hạn chế chiều cao để tránh ảnh hưởng đến sự lưu thông không khí và ánh sáng. Thông thường, công trình được phép xây tối đa từ 1 đến 2 tầng (tương đương 6 – 8m).
• Hẻm rộng từ 3m đến dưới 6m: Với hẻm có chiều rộng trung bình, nhà có thể xây cao hơn nhưng vẫn cần tuân thủ các tiêu chuẩn về độ thoáng. Chiều cao tối đa thường dao động từ 3 – 4 tầng (tương đương 12 – 16m).
• Hẻm từ 6m trở lên: Những con hẻm có chiều rộng lớn hơn có thể cho phép xây dựng nhà cao từ 4 – 6 tầng (tương đương 16 – 24m), tùy vào quy hoạch của địa phương.

Ngoài ra, tại một số đô thị, quy định về chiều cao công trình trong hẻm còn xét đến yếu tố mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi nhằm tránh tình trạng hẻm bị bít kín, thiếu ánh sáng và không khí. Trước khi xây dựng, gia chủ nên tham khảo kỹ quy hoạch của khu vực để đảm bảo tuân thủ đúng quy định.

1.3. Quy định chiều cao tầng nhà theo không gian

Quy định chiều cao tầng nhà không chỉ cần đúng mà còn phải phù hợp với từng không gian chức năng bên trong ngôi nhà để đảm bảo sự tiện nghi và thẩm mỹ.

• Phòng khách: Thường có chiều cao từ 3.6m – 4.5m với các không gian lớn như biệt thự hoặc nhà có thiết kế sang trọng. Đối với nhà phố thông thường, chiều cao phòng khách phổ biến hơn trong khoảng 3.3m – 3.6m.
• Bếp và phòng ăn: Chiều cao lý tưởng khoảng 3m – 3.6m, giúp không gian bếp không bị tù túng.
• Phòng ngủ: Chiều cao tầng thường dao động từ 3m – 3.3m, đảm bảo sự thoải mái, không quá cao để giữ ấm vào mùa lạnh nhưng vẫn đủ thông thoáng vào mùa nóng.
• Phòng tắm và nhà vệ sinh: Do diện tích nhỏ, chiều cao tầng thường từ 2.5m – 3m, đủ để lắp đặt hệ thống chiếu sáng và thông gió.
• Khu vực hành lang, sảnh, cầu thang: Chiều cao khu vực này thường nằm trong khoảng 2.7m – 3.2m, giúp lối di chuyển thoải mái, không bị cảm giác bí bách.
• Tầng lửng: Nếu có thiết kế tầng lửng, chiều cao hợp lý nên từ 2.5m – 2.8m, vừa đảm bảo công năng sử dụng vừa không ảnh hưởng đến tổng thể kiến trúc. 
• Tầng hầm, tầng kỹ thuật: Chiều cao dao động từ 2.2m – 3m, nhưng nếu là tầng hầm dành cho xe hơi, chiều cao tối thiểu nên từ 2.5m – 2.7m. Tùy vào mục đích sử dụng, đảm bảo không gian lưu trữ và hệ thống kỹ thuật được lắp đặt thuận tiện.

Chiều cao phòng khách thông tầng quy định

Mỗi khu vực có thể có quy định chiều cao tầng nhà theo không gian riêng phù hợp với đặc điểm tại đó. Gia chủ có thể tham khảo thông tin trên và kết hợp quy định tại địa phương để việc xây dựng thuận lợi.

1.4. Quy định chiều cao tầng nhà theo phong cách thiết kế

Mỗi phong cách kiến trúc có những tiêu chuẩn riêng về chiều cao tầng để tạo nên đặc trưng thẩm mỹ và không gian sống phù hợp:

• Phong cách hiện đại: Ưu tiên không gian mở, thoáng đãng, chiều cao tầng phổ biến từ 3m đến 3.6m, giúp tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên.
• Phong cách tân cổ điển: Nhấn mạnh vào sự sang trọng và cân đối, chiều cao tầng thường từ 3.6m đến 4.2m, kết hợp trần cao và phào chỉ trang trí để tạo vẻ bề thế.
• Phong cách cổ điển: Đề cao sự hoành tráng, chiều cao tầng có thể từ 4m trở lên, kết hợp với hệ cột lớn và trần cao nhằm tôn lên vẻ đẹp quyền quý.
• Phong cách tối giản (Minimalist): Ưu tiên sự gọn gàng, tinh tế, chiều cao tầng thường dao động từ 2.8m đến 3.2m, giúp tạo cảm giác gần gũi, ấm cúng.
• Phong cách công nghiệp (Industrial): Thường áp dụng cho không gian loft, xưởng cải tạo, chiều cao tầng từ 3.5m đến 5m, giúp giữ lại nét thô mộc, phóng khoáng.

Ngoài việc linh hoạt theo phong cách mà mình yêu thích, gia chủ cũng cần đảm bảo việc tuân thủ quy định chiều cao tầng nhà tại nơi mình sinh sống. 

Quy định chiều cao tầng nhà ở riêng lẻ theo phong cách thiết kế

2. Mức xử phạt vi phạm quy định chiều cao tầng nhà

​Việc tuân thủ các quy định về chiều cao tầng nhà trong xây dựng là rất quan trọng để đảm bảo an toàn, mỹ quan đô thị và sự hài hòa với quy hoạch chung. Nếu vi phạm quy định về chiều cao tầng nhà ở riêng lẻ, quy định khi xây nhà, chủ đầu tư có thể phải đối mặt với các mức xử phạt hành chính cao.

Nếu gia chủ xây dựng không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt. Mức phạt áp dụng:

• Nhà ở riêng lẻ: Phạt 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.​
• Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử – văn hóa: Từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng.​ 
• Công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật: Đóng phạt 160.000.000 đồng đến 180.000.000 đồng.

Trường hợp gia chủ xây dựng sai với nội dung giấy phép xây dựng mới, mức phạt được áp dụng:

• Nhà ở riêng lẻ: Từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.
• Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử – văn hóa: Từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng.
• Công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật: Phạt 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng.

Xây dựng không có giấy phép xây dựng khi bắt buộc phải có, việc phạt cũng được quy định:

• Nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng.​ 
• Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử – văn hóa: Nộp phạt từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.​
• Công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật: Nhận phạt từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng.

Ngoài các mức phạt tiền nêu trên, cơ quan chức năng có thể áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả như buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm, tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 3 tháng đến 12 tháng, hoặc tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính.​

Để tránh các vi phạm và mức xử phạt không mong muốn, chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về xây dựng, đặc biệt là quy định chiều cao tầng nhà và đảm bảo công trình được cấp phép đầy đủ trước khi thi công.​ Hy vọng những nội dung được SBS VILLA đề cập trong bài viết đã giúp bạn có thêm nhiều thông tin hữu ích. 

SBS VILLA là đơn vị uy tín mang đến dịch vụ thiết kế – thi công trọn gói biệt thự không những đẹp về thẩm mỹ mà còn đáp ứng đầy đủ quy định về chiều cao số tầng từng khu vực. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, SBS VILLA sáng tạo những giải pháp thiết kế tối ưu, tận dụng tốt không gian mà vẫn tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng. Từng bản vẽ, từng phương án thi công đều được tính toán kỹ lưỡng, giúp gia chủ sở hữu không gian sống sang trọng, tiện nghi và mang giá trị bền vững theo thời gian. Liên hệ SBS VILLA ngay để được tư vấn nhanh chóng nhất!

>> Xem thêm:

• Mật độ xây dựng là gì? Quy định mật độ xây dựng nhà biệt thự
• Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở chi tiết A-Z